Balcon avec chaises blanches et table, vue sur montagnes et ville. Vin et livre sur la table.

Salle de bain moderne avec un lavabo rectangulaire blanc, une douche à l'italienne en verre et des carreaux de pierre beige sur les murs.

Chambre moderne avec rideaux gris, un fauteuil en velours bleu et une literie fleurie près de la fenêtre.

Chambre moderne avec grand lit, dossier gris et literie à motifs floraux près des fenêtres.

Chambre à coucher confortable avec un grand lit en literie florale et rideaux gris devant les fenêtres.

Chambre moderne avec lit en tissu floral, fauteuil bleu en velours et fenêtre en bois.

Couloir avec un mur blanc et une porte d'armoire miroir. Dans la pièce voisine, on voit un lavabo, un miroir et une machine à laver sur sol gris.

Salon lumineux avec un fauteuil turquoise et un canapé bleu. Des fruits et des livres sont sur la table. Vue sur les montagnes par la fenêtre.

Salon moderne avec canapé bleu, table basse grise et comptoir-bar avec tabourets contre mur blanc.

Salon moderne avec canapé bleu, fauteuil turquoise et table basse. Grandes fenêtres à cadre en bois offrant une vue sur les montagnes.

Cuisine moderne avec plan de travail noir, armoires blanches et quatre chaises hautes sombres.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail sombre et chaises hautes. Four et micro-ondes encastrés visibles.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail noir et tabourets de bar à côté d'un canapé bleu en espace ouvert.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail sombre et tabourets de bar.

Salon et cuisine ouverts avec canapé bleu, table haute noire et armoires blanches.

Salon moderne avec canapé bleu, fauteuil turquoise et vue sur la montagne par grandes portes vitrées.

Deux chaises grises et une table ronde avec un livre et une bouteille de vin sur un balcon avec vue sur les montagnes.

Salon moderne avec un fauteuil bleu près de la fenêtre et des murs clairs, vu du couloir.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre, toilette suspendue et radiateur chauffant pour serviettes sur murs beiges.

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Résumé IA

Un appartement raffiné de 73 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Kotor, situé à seulement 100 mètres du littoral azur. Ces spacieux appartements avec deux balcons accueillants et un agencement bien pensé seront l’endroit idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable sur la côte monténégrine. Le prix du bien est de 295 839 euros.

Appartements№ 2562

Appartement à Kotor n°2562

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro

295 839 €

Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

73 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

1/5

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

4 053 €

Description

Nous proposons à la vente un appartement avec 1 chambre, d’une superficie de 73 m², avec vitrage panoramique et vue sur les massifs montagneux.

Intérieur et solutions technologiques :

Confort intelligent :

Système de chauffage au sol sur toute la surface
Stores électroniques
Internet haut débit par fibre optique

Salles de bains :Deux salles de douche

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

Vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présenteun fort potentiel de rentabilité:

location de courte durée pendant la saison touristique
location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une hausse stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Réception Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 295 839 €
Taxe sur le transfert de propriété: 11 792 €
Frais de notaire: 770 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires12 562 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 308 401 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleGradska Muzika Kotor1.2 km
Maternelle1.4 km
ÉpiceriesFranca446 m
PharmacieApoteka Tea Medica 28859 m
HôpitalOpšta bolnica Kotor400 m
RestaurantBahus479 m
Arrêt de bus460 m
Distributeur554 m
AéroportTivat Airport3.3 km
PortKotor Cruise Pirs1.0 km
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Kotor n°2562

Kotor · Baie de Kotor

295 839 €

4 053 €/m²№ 2562

Slava Maevski

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Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

295 839 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 472 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 520 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 544 €/mois

Mensualité

1 367 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt207 087 €

Total des intérêts120 917 €

Montant du prêt

207 087 €

Total des intérêts

120 917 €

Coût total

328 004 €

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