Balcon avec mobilier blanc et vue panoramique sur les montagnes et la ville de Kotor, Monténégro. Appartement n°2562 avec terrasse.

Salle de bains moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : cabine de douche, meuble vasque blanc et finition en carrelage.

Chambre cosy dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit gris, fauteuil en velours bleu et vue depuis la fenêtre sur la verdure.

Chambre cosy avec lit double et linge gris dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue sur la verdure depuis la fenêtre.

Chambre confortable avec lit double dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue sur la verdure depuis des fenêtres panoramiques.

Chambre moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit double, fauteuil bleu et vue sur les montagnes depuis la fenêtre.

Salle de bains moderne avec machine à laver dans un appartement, Kotor, Monténégro : finition claire et armoire miroir.

Salon avec vue panoramique sur les montagnes et Kotor au Monténégro, mobilier moderne et accès à la terrasse.

Salon moderne avec canapé bleu et bar dans un appartement à Kotor, Monténégro : intérieur et décoration élégants.

Salon moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : canapé bleu, fauteuil, baies vitrées panoramiques avec vue sur les montagnes.

Cuisine moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : bar, chaises grises, façades claires et plan de travail foncé.

Cuisine moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : mobilier clair, bar avec tabourets sombres et électroménager intégré.

Cuisine-salon moderne avec mobilier blanc et bar dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Cuisine moderne avec bar dans l’appartement, Kotor, Monténégro : façades claires, plan de travail foncé et décoration élégante.

Cuisine-salon moderne avec bar et canapé bleu dans un appartement à Kotor, Monténégro. Intérieur de style loft.

Salon dans un appartement à Kotor, Monténégro : canapé bleu, fauteuil, baies vitrées avec vue sur les montagnes et terrasse.

Balcon avec vue panoramique sur les montagnes et la ville de Kotor, Monténégro : table avec vin et livre, mobilier moderne.

Intérieur d’un appartement moderne à Kotor, Monténégro : salon lumineux avec des fauteuils bleus, parquet en bois et vue.

Salle de bains moderne avec cabine de douche et WC suspendu dans un appartement, Kotor, Monténégro.

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Résumé IA

Un appartement raffiné de 73 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Kotor, situé à seulement 100 mètres du littoral azur. Ces spacieux appartements avec deux balcons accueillants et un agencement bien pensé seront l’endroit idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable sur la côte monténégrine. Le prix du bien est de 295 839 euros.

Vente Appartements#2562

Appartement à Kotor n°2562

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro

295 839 €

Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

73 м²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

1/5

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

4 053 €

Description

Nous proposons à la vente un appartement avec 1 chambre, d’une superficie de 73 m², avec vitrage panoramique et vue sur les massifs montagneux.

Intérieur et solutions technologiques :

Confort intelligent :

Système de chauffage au sol sur toute la surface
Stores électroniques
Internet haut débit par fibre optique

Salles de bains :Deux salles de douche

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

Vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présenteun fort potentiel de rentabilité:

location de courte durée pendant la saison touristique
location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une hausse stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Réception Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 295 839 €
Taxe sur le transfert de propriété: 11 792 €
Frais de notaire: 770 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires12 562 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 308 401 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Appartements

Appartement à Kotor n°2562

Kotor · Baie de Kotor

295 839 €

4 053 €/m²№ 2562

Slava Maevski

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Bêta · en cours d'amélioration

Property price

295 839 €

Loan term

yrs

5 yrs30 yrs

Interest rate

3%9%

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CKB Bankлучшая

фикс. на 5 лет · 7 дн

5.9%

1 472 €/мес

NLB Banka

плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн

6.3%

1 520 €/мес

Erste Bank

фикс. на 3 года · 14 дн

6.5%

1 544 €/мес

Monthly payment

1 367 €

Over 240 months · at 5.0% p.a.

Loan amount207 087 €

Total interest120 917 €

Loan amount

207 087 €

Total interest

120 917 €

Total payment

328 004 €

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