Résumé IA
Un appartement raffiné de 73 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Kotor, situé à seulement 100 mètres du littoral azur. Ces spacieux appartements avec deux balcons accueillants et un agencement bien pensé seront l’endroit idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable sur la côte monténégrine. Le prix du bien est de 295 839 euros.
Appartement à Kotor n°2562
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente un appartement avec 1 chambre, d’une superficie de 73 m², avec vitrage panoramique et vue sur les massifs montagneux.
Intérieur et solutions technologiques :
Confort intelligent :
- Système de chauffage au sol sur toute la surface
- Stores électroniques
- Internet haut débit par fibre optique
- Salles de bains :Deux salles de douche
Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :
- Vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
- Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
- Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
- Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
- Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
- Écoles internationales — à proximité immédiate
Un tel emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.
La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.
Ce bien présenteun fort potentiel de rentabilité:
- location de courte durée pendant la saison touristique
- location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
- plus-value grâce au développement des infrastructures de la région
L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une hausse stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 295 839 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 11 791,95 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleGradska Muzika Kotor1.2 km
- Maternelle1.4 km
- ÉpiceriesFranca446 m
- PharmacieApoteka Tea Medica 28859 m
- HôpitalOpšta bolnica Kotor400 m
- RestaurantBahus479 m
- Arrêt de bus460 m
- Distributeur554 m
- AéroportTivat Airport3.3 km
- PortKotor Cruise Pirs1.0 km
- Mer100 m
Questions fréquentes
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