Résumé IA

Un appartement confortable de 61 m² dans un complexe résidentiel moderne à Kotor, situé à seulement 100 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux avec une chambre séparée, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et un balcon pittoresque en fait un lieu idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable.

VenteAppartements#2564

Appartement à Kotor n°2564

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro
241 696 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
61 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/5
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
100 m
The House Montenegro
Partie du projetЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor
10 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 61 m², avec vue sur les massifs montagneux.

Intérieur et solutions technologiques :

  • Disposition :1 chambre spacieuse, salon avec espace repas dédié, salle de bains moderne
  • Solutions intelligentes :Des stores électriques sont installés, ainsi qu’un système de chauffage au sol sur toute la surface de l’appartement
  • Équipements haut de gamme :La salle de bains et les espaces techniques sont équipés de sanitaires et d’équipements de marques mondialesVilleroy & BochetBosch
  • Finitions :L’intérieur utilise des matériaux modernes et écologiques, une palette de couleurs neutres et un revêtement de sol de qualité
  • Prêt à vivre :L’appartement est vendu en état « clé en main »

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

  • La vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
  • Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
  • L’aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
  • Les plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
  • Les hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
  • Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend ce bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro crée une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité :

  • location de courte durée pendant la saison touristique
  • location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
  • plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
241 696 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 085 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 585 € (5% × 91 696)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 807 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 251 503 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
241 696 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 202 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 242 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 261 €/мес
Monthly payment
1 117 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount169 187 €
Total interest98 787 €
Loan amount
169 187 €
Total interest
98 787 €
Total payment
267 974 €

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241 696 €
№ 2564