Balcon ouvert avec une table blanche et deux chaises, vue sur la verdure via une barrière en verre.

Salon moderne avec canapé bleu, table basse grise et climatiseur mural blanc.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail noir et quatre chaises hautes devant un dosseret gris.

Salon moderne avec télévision noire sur une console, comptoir de bar avec des chaises et une grande porte coulissante.

Plan de travail de cuisine moderne avec surface sombre, dressé avec des bols blancs, des verres et des fourchettes à côté de chaises sombres.

Salon moderne avec canapé bleu, table basse et livres. Grandes fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur la verdure.

Salon moderne avec canapé bleu et table près de la fenêtre. Des livres sur la table. À l'extérieur, une pente verte et des voitures sont visibles.

Balcon avec des chaises en plastique blanches et une table avec du vin et un livre. Une barrière en verre surplombe les arbres.

Une chaise blanche en plastique et une table ronde avec un livre, un verre de vin et une bouteille sur un balcon.

Chambre moderne avec un lit gris à motifs, un fauteuil bleu près de la fenêtre et des appliques noires au mur.

Salon moderne avec canapé bleu et table grise près de grandes baies vitrées. Balcon avec chaises blanches et vue sur la nature.

Cuisine moderne avec armoires blanches, dosseret gris et comptoir-bar noir avec trois chaises et vaisselle.

Table blanche avec deux chaises sur un balcon à mur en bois et vue sur les montagnes.

Table et chaise blanches perforées sur un balcon avec vue sur les montagnes. Un livre, une bouteille et un verre de vin.

Vue depuis un couloir vers une petite pièce technique contenant une machine à laver blanche et un chauffe-eau mural.

Armoire blanche ouverte avec cintres noirs et étagères, près d'une fenêtre avec un rideau gris.

Cuisine moderne avec armoires blanches brillantes, plan de travail sombre, appareils encastrés et tabourets de bar noirs.

Chambre moderne avec lit capitonné gris, literie à motifs et spots noirs muraux au-dessus de la tête de lit.

Chambre moderne avec un grand lit, une tête de lit grise et des oreillers blancs à motifs floraux.

Chambre moderne avec lit gris, fauteuil bleu et table de nuit noire sur parquet clair.

Chambre moderne avec grand armoire blanche intégrée, fauteuil en velours bleu et lit avec literie à motifs gris et bleu.

Salon moderne avec comptoir de bar noir, chaises grises et télévision sur un meuble bas contre mur blanc.

Salle de bain moderne avec machine à laver, cabine de douche en verre, chauffe-eau mural et séchoir à serviettes sur murs beige.

Studio moderne avec canapé bleu, table basse et cuisine blanche comptoir avec tabourets noirs.

Salle de bain moderne avec carreaux beige, évier blanc sur meuble et radiateur chauffant pour serviettes en chrome.

Salle de bain moderne avec une cabine de douche en verre, des carreaux mosaïques et un meuble blanc.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail noir, tabourets de bar et télévision sur un meuble.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail noir, tabourets de bar et télévision sur un meuble bas sombre.

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Résumé IA

Un appartement confortable de 61 m² dans un complexe résidentiel moderne à Kotor, situé à seulement 100 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux avec une chambre séparée, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et un balcon pittoresque en fait un lieu idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable.

Appartements№ 2564

Appartement à Kotor n°2564

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro

241 696 €

Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

61 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

2/5

Année de construction

2024

Parking

Oui

De la mer

100 m

Partie du projetRésidence

The House Montenegro

Kotor

10 lots dans le projet

Ouvrir

L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 61 m², avec vue sur les massifs montagneux.

Intérieur et solutions technologiques :

Disposition :1 chambre spacieuse, salon avec espace repas dédié, salle de bains moderne
Solutions intelligentes :Des stores électriques sont installés, ainsi qu’un système de chauffage au sol sur toute la surface de l’appartement
Équipements haut de gamme :La salle de bains et les espaces techniques sont équipés de sanitaires et d’équipements de marques mondialesVilleroy & BochetBosch
Finitions :L’intérieur utilise des matériaux modernes et écologiques, une palette de couleurs neutres et un revêtement de sol de qualité
Prêt à vivre :L’appartement est vendu en état « clé en main »

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

La vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
L’aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
Les plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
Les hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend ce bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro crée une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité :

location de courte durée pendant la saison touristique
location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Réception Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 241 696 €
Taxe sur le transfert de propriété: 9 085 €
Frais de notaire: 722 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires9 807 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 251 503 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleGradska Muzika Kotor1.2 km
Maternelle1.4 km
ÉpiceriesFranca436 m
PharmacieApoteka Tea Medica 28875 m
HôpitalOpšta bolnica Kotor425 m
RestaurantBahus505 m
Arrêt de bus486 m
Distributeur558 m
AéroportTivat Airport3.3 km
PortKotor Cruise Pirs1.1 km
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Kotor n°2564

Kotor · Baie de Kotor

241 696 €

№ 2564

Taisia Golovach

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

241 696 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 202 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 242 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 261 €/mois

Mensualité

1 117 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt169 187 €

Total des intérêts98 787 €

Montant du prêt

169 187 €

Total des intérêts

98 787 €

Coût total

267 974 €

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