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Résumé IA

Un appartement confortable de 57 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat vous offrira confort et agencement bien pensé, avec un salon spacieux et une chambre lumineuse. Grâce à ses nombreux balcons et à sa proximité de la mer (à seulement 1 500 m), c’est l’endroit idéal pour vivre et se détendre sur la côte, au prix de 450 000 EUR.

№ 3515

Appartement à Luštica Bay n°3515

Tivat · Baie de Kotor
450 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
57 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/3
De la mer
1500 m
Prix au m²
7 895 €

Description

Charmant appartement d’une chambre dans le quartier de Centrale, Lustica Bay, Tivat

Ce confortable appartement d’une chambre, entièrement meublé, d’une superficie de57 m²est situé dans un nouveau bâtiment résidentiel au cœur du complexeLustica Bay. L’agencement comprend un salon avec cuisine et coin repas ouverts, une chambre, une salle de bains et une spacieuse terrasse, idéale pour se détendre en plein air.

  • Chambres :1
  • Salles de bains :1
  • État :Entièrement meublé
  • Surface du bien :57 m²

Le prix comprendun pack intérieur exclusif, conçu spécialement pour ce projet, apportant à l’appartement style et harmonie, à la hauteur d’un bien côtier haut de gamme.

À propos du complexe Lustica Bay

Centraleest un quartier urbain moderne au sein de Lustica Bay, conçu comme une communauté vivante et dynamique. Il comprend des immeubles résidentiels, des boutiques, des restaurants, des bars, des centres culturels, des parcs et des espaces verts. Son emplacement central assure une liaison pratique avec toutes les parties du complexe, y comprisla marina, les plages, le parcours de golfet l’hôtelThe5★.

est un projet côtier prestigieux de classe mondiale, offrant l’harmonie entre luxe, nature et art de vivre méditerranéen. Le complexe réunit des résidences privées, des boutiques, des restaurants, une marina pour yachts et le célèbre hôtelThe Chedi, offrant aux résidents un confort et une qualité de vie exceptionnels sur les rives de l’Adriatique.

Équipements

Vue sur la villeInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completRéceptionJardinAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 461 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 461 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity520 m
  • RestaurantResoran Astoria266 m
  • Arrêt de busNovo Naselje383 m
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportTivat Airport4.8 km
  • PortAeroport Marina3.6 km
  • Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

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450 000 €
7 895 €/m²№ 3515