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Résumé IA

Spacieux appartement de deux chambres à Petrovac, situé à seulement 230 mètres de la mer — le choix idéal pour un confort de vie optimal ou un investissement rentable. Entièrement meublé, il dispose de deux terrasses, d'une climatisation et d'une place de parking. Prêt à être occupé, il offre une vue pittoresque sur la mer et la ville. Profitez de tous les avantages du style de vie méditerranéen au prix de 225 000 EUR.

Appartements№ 2950
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Petrovac n°2950

À jour au 28 octobre 2026
Petrovac · Riviera de Budva
225 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
77 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/5
Parking
Oui
De la mer
230 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres au 3ème étage à Petrovac, avec vue sur la mer, deux terrasses et un garage. Il est entièrement meublé et prêt à être occupé.

Caractéristiques principales :

  • Surface de l'appartement : 77 m²
  • Garage : 13 m²
  • Étage : 3 sur 5
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Terrasses : 2
  • Vue : mer
  • État : entièrement meublé, prêt pour emménagement

Localisation :

  • VOLI — environ 280 m
  • Aroma Market — environ 430 m
  • Plage de Petrovac — environ 700 m
  • Boulevard de Budva – environ 15 km
  • Aéroport de Tivat — environ 35 km

Potentiel d'investissement :

Petrovac est une petite ville touristique avec une mer propre et une promenade agréable, qui attire les touristes par son calme et son atmosphère, absents à Budva. L'appartement avec vue sur la mer, deux terrasses et un garage, situé à 700 mètres de la plage, correspond à un format facilement louable en haute saison et qui maintient sa liquidité lors d'une revente grâce à la rareté de ce type de bien dans cette localité.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la villeVue sur la merMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
225 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 750 € (5% × 75 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 975 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 233 975 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mirko Srzentić903 m
  • MaternelleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša830 m
  • ÉpiceriesVoli138 m
  • PharmacieMontefarm218 m
  • RestaurantMaslina27 m
  • Arrêt de busPetrovac (centar)137 m
  • Distributeur136 m
  • AéroportTivat Airport28.0 km
  • PortMarina Budva11.5 km
  • Mer230 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 230 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
225 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 119 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 156 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 174 €/mois
Mensualité
1 039 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt157 500 €
Total des intérêts91 963 €
Montant du prêt
157 500 €
Total des intérêts
91 963 €
Coût total
249 463 €

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225 000 €
№ 2950