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Résumé IA

Des appartements confortables de 55 m² dans un complexe résidentiel avec piscine, situé à seulement 450 mètres de la mer — une option idéale pour des vacances agréables ou un séjour permanent. Deux chambres, des pièces entièrement meublées et une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville créent une atmosphère de confort et de liberté. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une climatisation et d'une société de gestion, et la plage est accessible par une agréable promenade.

Appartements№ 2988

Appartement à Petrovac n°2988

À jour au 10 novembre 2026
Petrovac · Riviera de Budva
155 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
55 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
2/3
Année de construction
2013
De la mer
450 m

Description

Nous proposons à la vente des appartements de 55 m² dans un complexe résidentiel avec piscine à Petrovac. Deux chambres, une salle de bain, vue sur la mer depuis le deuxième étage. Les appartements sont entièrement meublés et prêts à être occupés.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 55 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 1
  • Étage : 2 sur 3
  • Vue : sur la mer
  • Meubles : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

Appartements confortables situés au deuxième étage d'un complexe de trois étages avec piscine. Deux chambres et une vue sur la mer en font une option agréable pour le séjour. Les appartements sont entièrement meublés et prêts à être occupés.

Localisation :

  • ~250 m — magasin Aroma Market
  • ~450 m — supermarché VOLI
  • ~450 m — plage de Petrovac
  • ~550 m — restaurant Pellegrino
  • ~600 m — restaurant Mali Trg

Potentiel d'investissement :

Petrovac est l'une des plus belles villes balnéaires du Monténégro, dotée d'une plage propre et d'une infrastructure touristique bien développée. Les appartements avec vue sur la mer dans un complexe disposant d'une piscine sont régulièrement demandés pour la location pendant la saison estivale, ce qui assure un bon revenu locatif au propriétaire.

Équipements

ClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
155 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 250 € (5% × 5 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 396 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 160 396 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mirko Srzentić827 m
  • MaternelleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša759 m
  • ÉpiceriesPecara Diki155 m
  • PharmacieBenu152 m
  • RestaurantGarfield145 m
  • Arrêt de busPetrovac (centar)242 m
  • Distributeur253 m
  • AéroportTivat Airport28.1 km
  • PortMarina Budva11.6 km
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
155 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
771 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
796 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
809 €/mois
Mensualité
716 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt108 500 €
Total des intérêts63 352 €
Montant du prêt
108 500 €
Total des intérêts
63 352 €
Coût total
171 852 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

155 000 €
№ 2988