Balcon moderne avec canapé tressé, jardinière en pierre et sol de gravier. En arrière-plan, on voit des montagnes vertes sous un ciel bleu nuageux.

Chambre lumineuse avec lit superposé et canapé gris sur parquet. Jouets visibles près de la porte du balcon.

Chambre d'enfant avec lit superposé, canapé gris et parquet en bois. Deux portes en bois et des étagères avec des jouets sont visibles.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre et toilette suspendue sur des carreaux clairs.

Salle de bain moderne avec vasque suspendue, grand miroir et panier tressé sur une étagère en verre sous le meuble.

Chambre moderne avec grand lit, télévision murale et balcon offrant une vue sur les montagnes.

Balcon moderne avec barrière en verre transparente et mobilier tressé. Vue sur la cour intérieure et les bâtiments voisins.

Balcon moderne avec sol en gravier, canapé gris et armoire blanche offrant une vue sur les montagnes.

Chambre moderne avec grand lit, parquet en bois et meuble noir près de la fenêtre.

Salon lumineux avec canapé beige, parquet en bois et télévision murale dans un cadre en bois.

Salon lumineux avec parquet, canapé beige, meuble TV et zone repas près d'une grande fenêtre offrant une vue sur la mer.

Salon lumineux avec canapé beige, parquet en bois et grandes fenêtres offrant une vue sur les montagnes.

Chambre moderne avec une tête de lit en cuir foncé, des rideaux beige et une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure.

Salle de bain moderne avec évier blanc, grand miroir et carreaux décoratifs sous lumière chaude.

Salle de douche avec carreaux texturés beige, douches au plafond et portatives, niche intégrée pour les produits de toilette et robinetterie chromée.

Petite salle de bain avec toilette suspendue, pomme de douche manuelle et carreaux beiges.

Salle de bain moderne avec évier blanc, grand miroir éclairé et radiateur chauffant pour serviettes en chrome sur le mur.

Salle de bain moderne avec meuble blanc, grand miroir, radiateur pour serviettes et cabine de douche en verre.

Couloir avec parquet en bois et armoires blanches. Une porte de salle de bain et une fenêtre avec vue sur les montagnes.

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Résumé IA

Luxueux appartement de 135 m² situé dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, à seulement 50 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend deux chambres confortables, trois salons lumineux et trois balcons panoramiques offrant une vue imprenable sur le littoral. C’est un choix idéal pour ceux qui recherchent une combinaison de grand confort, de design exclusif et de proximité avec les meilleures infrastructures de la ville.

№ 2540

Appartement à Porto Montenegro n°2540

Tivat · Baie de Kotor, Pomorska, 85320 Tivat, Monténégro

1 350 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

135 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2021

De la mer

50 m

Description

Paramètres principaux :

Emplacement:Porto Montenegro, Tivat.Superficie :135 m²

Configuration:2 chambres, 3 salles de bains

En supplément:Le prix comprend une place de parkingréservéedans le parking souterrain etune cave

Intérieur et agencement :

Espaces de vie :Parquet naturel, hauts plafonds avec éclairage LED indirect multi-niveaux et baies vitrées panoramiques

Suite parentale :Pièce aux tons chaleureux avec accès à la terrasse et rangements intégrés

Chambre d’enfant / Deuxième chambre :Équipée de mobilier de qualité

Salles de bains :Trois salles de bains avec finitions en pierre naturelle, équipées de sanitaires et de douches à l’italienne

Particularité du bien — « Terrasse verte » :

Terrasse dont la superficie augmente en réalité l’espace de vie jusqu’à 150 m². La terrasse est aménagée en zones de détente et agrémentée de haies végétales.

À propos du complexe et de l’emplacement :

Éducation :À seulement 5 minutes à pied se trouve la prestigieuse école internationaleKnightsbridge Schools International (KSI)
Confort au quotidien :Le quartier dispose de tout le nécessaire : supermarché de produits fins, boutiques bio, pharmacies, banques et cliniques privées
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Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Première ligne Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 73 000 €
Frais de notaire: 1 904,54 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires74 905 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 424 905 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOŠ "Drago Milović"874 m
Maternelle462 m
ÉpiceriesVOLI68 m
PharmacieMaxima381 m
RestaurantKafeteria20 m
Arrêt de busskola283 m
Distributeur80 m
AéroportTivat Airport4.3 km
PortPorto Montenegro354 m
Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartement à Porto Montenegro n°2540

Tivat · Baie de Kotor

1 350 000 €

№ 2540

Valeria Nekrashevich

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 350 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

6 716 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

6 935 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

7 046 €/mois

Mensualité

6 237 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt945 000 €

Total des intérêts551 780 €

Montant du prêt

945 000 €

Total des intérêts

551 780 €

Coût total

1 496 780 €

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