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Résumé IA

Un studio lumineux dans le complexe prestigieux de Porto Montenegro, à seulement 60 mètres de la mer, avec vue sur les montagnes et la ville. Entièrement meublé, avec une terrasse et un accès aux infrastructures de l'hôtel Regent 5★ : piscine, salle de sport, réception et gestion immobilière. Idéal pour vivre au bord de la mer ou comme investissement rentable.

Appartements№ 2907

Appartement à Porto Montenegro n°2907

À jour au 29 septembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
450 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
43 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
Année de construction
2015
De la mer
60 m

Description

Nous proposons à la vente un studio dans l'immeuble Venezia de Porto Montenegro, intégré à l'hôtel Regent 5★, avec un accès complet aux infrastructures de la marina et aux services hôteliers.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 43 m²
  • Salle de bain : 1 (avec baignoire et douche)
  • Vue : montagnes et front de mer
  • Terrasse : oui
  • État : entièrement meublé et équipé selon les standards de l'hôtel

À propos du studio :

Le plan comprend deux espaces fonctionnels : un grand salon avec zone nuit et accès à la terrasse offrant une vue sur les montagnes et le front de mer, ainsi qu'une entrée avec cuisine, couloir et spacieuse salle de bain avec baignoire et douche. La finition et le mobilier sont conformes aux standards Regent 5★.

À propos du complexe :

Les résidents de l'immeuble Venezia bénéficient d'un accès complet aux infrastructures de Porto Montenegro et de l'hôtel Regent 5★ — piscines couverte et extérieure, fitness, spa, conciergerie et réception ouverte 24h/24 dans chaque bâtiment.

Localisation :

  • iDEA – environ 430 m
  • VOLI – environ 650 m
  • Plage Beach 5C – environ 700 m
  • Plage Belane Beach – environ 1,3 km
  • Aéroport de Tivat – environ 3 km

Potentiel d'investissement :

Un studio au Regent Porto Montenegro n'est pas seulement un appartement, mais une position au sein d'un écosystème hôtelier cinq étoiles en activité. Ce format attire des locataires recherchant un niveau de service hôtelier tout en ayant une propriété privée, et permet d'intégrer le bien dans un programme de location géré, sans avoir à chercher soi-même les voyageurs.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 427 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Maternelle375 m
  • ÉpiceriesVOLI253 m
  • PharmacieMaxima204 m
  • RestaurantGallardo steak house129 m
  • Arrêt de busskola416 m
  • Distributeur212 m
  • AéroportTivat Airport4.2 km
  • PortPorto Montenegro267 m
  • Mer60 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 60 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

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450 000 €
№ 2907