Résumé IA

Une résidence luxueuse de 199 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer — à seulement 200 mètres du littoral azur. Ces spacieux appartements avec trois chambres, trois salles de bains et six balcons avec vue ont été conçus pour vivre dans l’atmosphère d’une station méditerranéenne haut de gamme. C’est une offre unique pour ceux qui apprécient le style premium, la fonctionnalité et un emplacement privilégié au cœur du Monténégro.

Appartement à Porto Montenegro n°3033

Tivat · Baie de Kotor
1 808 723 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
199 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Étage
8/8
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
9 089 €

Description

Penthouse spacieux de trois chambres dans le bâtiment Ostro, faisant partie du nouveau quartier haut de gamme Boka Place à Porto Montenegro

La superficie totale de l’appartement est de 199 m² et comprend un salon ouvert avec cuisine et coin repas, trois chambres, deux salles de bains, des toilettes invités, une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer, une terrasse avec vue sur les montagnes, ainsi qu’un espace extérieur séparé avec droit d’usage exclusif.

L’appartement est entièrement meublé avec du mobilier design de l’hôtel de catégorie5★, ce qui souligne le niveau de qualité et de confort.

Boka Place— est un nouveau quartier moderne à Porto Montenegro, alliant zones résidentielles et commerciales. On y trouve des boutiques de marques internationales, des magasins, des restaurants et des cafés, un cinéma, des centres de bien-être et de fitness, des galeries, des espaces verts et des résidences privées. Tous les appartements et logements sont conçus dans les moindres détails afin d’allier fonctionnalité et esthétique.

Le bâtimentOstroest sous la gestion de l’hôtelSIRO 5★(groupeOne&Only). Les propriétaires des résidences pourront louer leurs appartements via le programme hôtelier officiel. L’hôtel SIRO comprendra 144 chambres, une piscine de 20 mètres sur le toit, un centre de fitness et de bien-être, ainsi que des studios dédiés aux activités de loisirs.

Boka Placeest situé en hauteur avec une vue imprenable sur la marina de Porto Montenegro, à seulement quelques minutes à pied du quartier central du complexe avec ses restaurants, boutiques et son beach club.

À propos du complexe Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat

Boka Place— est un quartier urbain élégant avec des boutiques, des restaurants, un cinéma, des espaces verts et la proximité de la marina de Porto Montenegro, à seulement quelques minutes du littoral.

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment dispose ici d’une réception ouverte 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 808 723 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 523 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 523 € (6% × 1 308 723)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 882 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 911 605 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"680 m
  • Maternelle635 m
  • ÉpiceriesZelena pijaca Seljanovo257 m
  • PharmacieApoteka Latkovich142 m
  • RestaurantFast Food227 m
  • Arrêt de busskola187 m
  • ATM263 m
  • AéroportTivat Airport4.5 km
  • PortYacht club Delfin542 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 808 723 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 998 €/мес
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9 440 €/мес
Monthly payment
8 356 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 266 106 €
Total interest739 271 €
Loan amount
1 266 106 €
Total interest
739 271 €
Total payment
2 005 377 €

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