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Résumé IA

Charmant appartement d'une chambre à coucher situé à Sveti Stefan, à seulement 130 mètres de la mer et à 100 mètres de la plage. La terrasse offre une vue panoramique sur la mer, les montagnes et le célèbre îlot de Sveti Stefan. L'appartement a été rénové et est prêt à être occupé : une option idéale aussi bien pour des vacances que pour un investissement rentable.

№ 2932

Appartement à Sveti Stefan n°2932

À jour au 28 octobre 2026
Sveti Stefan · Riviera de Budva
157 900 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/?
De la mer
130 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement rénové d'une chambre à Sveti Stefan, situé à 100 mètres de la plage, avec une vue panoramique sur la mer et le célèbre îlot de Sveti Stefan depuis la terrasse.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 43 m²
  • Étage : 1
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : vue sur la mer et l'île de Sveti Stefan
  • Orientation : sud
  • État : rénové
  • Distance jusqu'à la plage : 100 m

Localisation :

  • Plage Sveti Stefan Beach – environ 100 m
  • Market 2 – environ 330 m
  • Boulevard de Budva – environ 15 km
  • Aéroport de Tivat – environ 25 km

Potentiel d'investissement :

Sveti Stefan est l'un des sites les plus emblématiques du Monténégro et de l'Adriatique en général. Un appartement situé à 100 mètres de la plage avec une vue panoramique sur l'île offre exactement ce type de cliché qui se vend tout seul pendant la saison locative : cette localisation maintient une forte demande et permet d'appliquer un tarif de location nettement supérieur à la moyenne de la Riviera de Budva.

Équipements

ClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
157 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 895 €
4 500 € (3% × 150 000) + 395 € (5% × 7 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 541 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 163 441 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesMTK Market50 m
  • RestaurantFamelia Kentera71 m
  • Arrêt de busBus Stop (Kotor-Bar)138 m
  • Distributeur94 m
  • AéroportTivat Airport21.8 km
  • PortMarina Budva5.5 km
  • Mer130 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 130 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
157 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
786 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
811 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
824 €/mois
Mensualité
729 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt110 530 €
Total des intérêts64 538 €
Montant du prêt
110 530 €
Total des intérêts
64 538 €
Coût total
175 068 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

157 900 €
№ 2932