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Résumé IA

Un spacieux appartement de 126 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat vous offrira tout le confort à seulement 300 mètres de la mer azur. Dans cet appartement doté d’un salon chaleureux, d’une cuisine séparée, de trois chambres et d’un balcon pittoresque, chaque détail a été pensé pour une vie idéale sur la côte. C’est une excellente combinaison de style, d’espace et de proximité avec les meilleures infrastructures de la ville.

Appartements№ 2378

Appartement à Tivat n°2378

Tivat · Baie de Kotor
400 000 €

Caractéristiques

Surface
126 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
3 175 €

Description

Appartement à vendre avec deux chambres dans un nouveau complexe résidentiel au centre de Tivat.

La superficie totale de l’appartement est de 126 mètres carrés. La spacieuse cuisine-séjour s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour se détendre. Deux chambres confortables, deux salles de bains modernes et un agencement fonctionnel créent un espace de vie confortable.

L’appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils électroménagers nécessaires. Le haut niveau de finition, la qualité des installations techniques et les espaces extérieurs bien entretenus garantissent un confort maximal. Une place de parking près de l’immeuble est également prévue.

Le quartier de Donja Lastva se distingue par son atmosphère verdoyante et paisible. À distance de marche se trouvent la plage Waikiki Beach, un supermarché, une salle de sport et la célèbre promenade Porto Montenegro. Cet endroit allie parfaitement harmonie naturelle et infrastructure développée.

Un excellent choix pour une vie confortable ou un investissement rentable.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationMobilier - completParkingTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires17 898 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 898 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"314 m
  • Maternelle1.2 km
  • ÉpiceriesPekara Seljanovo 2138 m
  • PharmacieApoteka Latkovich585 m
  • RestaurantCaffe-Pizzeria Big-Ben105 m
  • Arrêt de bus205 m
  • Distributeur704 m
  • AéroportTivat Airport5.1 km
  • PortYacht club Delfin223 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
400 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 990 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 055 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 088 €/mois
Mensualité
1 848 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt280 000 €
Total des intérêts163 490 €
Montant du prêt
280 000 €
Total des intérêts
163 490 €
Coût total
443 490 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

400 000 €
3 175 €/m²№ 2378