Résumé IA

Un appartement lumineux et confortable de 68 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat attend ses propriétaires. Cet appartement de deux chambres avec un spacieux salon dispose d’un accès au balcon, et le littoral azur n’est qu’à 700 mètres — un choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable pour 250 000 EUR.

Appartement à Tivat n°2379

Tivat · Baie de Kotor
250 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
68 м²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
6/6
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
3 676 €

Description

Vente d’un penthouse de deux chambres avec vue panoramique sur la mer à Tivat

La superficie du penthouse est de 68 mètres carrés, il est situé au sixième étage d’un immeuble moderne avec ascenseur.

L’agencement comprend deux chambres, un spacieux salon avec cuisine ouverte, une salle de bains, un hall d’entrée, un dressing et deux terrasses offrant une vue imprenable sur la mer.

Le penthouse a été rénové avec un design soigné, est entièrement meublé avec des meubles neufs et équipé d’une cuisine avec tout l’électroménager nécessaire. Des climatiseurs sont installés dans chaque pièce, un chauffage électrique au sol et un éclairage supplémentaire assurent un confort maximal.

Le logement est prêt à emménager et convient parfaitement aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.

Tous les équipements nécessaires sont accessibles à pied — à seulement 300 mètres de l’immeuble. Juste en face se trouvent la gare routière et le supermarché Franca. Le centre de Tivat est accessible en 5 minutes en voiture.

Le penthouse comprend également une place de parking dans le garage, incluse dans le prix.

Prix de vente: 250 000 euros
Prix de location: 1200 euros par mois

Avantages de vivre à Tivat:
Tivat est l’une des villes les plus modernes et les plus agréables du Monténégro. La proximité du célèbre complexe nautique Porto Montenegro permet de profiter d’un style de vie luxueux, de restaurants et de boutiques de renommée mondiale. La ville allie calme et tranquillité, entourée de parcs verdoyants et de promenades avec accès aux plages. Son emplacement pratique la rend attractive pour les vacances et pour y vivre toute l’année.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 222 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 260 222 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 244 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 284 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 305 €/мес
Monthly payment
1 155 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount175 000 €
Total interest102 181 €
Loan amount
175 000 €
Total interest
102 181 €
Total payment
277 181 €

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250 000 €
3 676 €/m²2379