Résumé IA

Un appartement confortable de 61 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat, situé à seulement 300 mètres de la mer. L’espace comprend une chambre lumineuse, un salon spacieux et un balcon fonctionnel avec une belle vue, ce qui fait de ce bien un choix idéal tant pour y vivre que pour investir. Le prix de l’appartement est de 450 000 euros.

Appartement à Tivat n°2393

Tivat · Baie de Kotor
450 000 €

Caractéristiques

Surface
61 м²
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2024
De la mer
300 m
Prix au m²
7 377 €

Description

Un appartement de luxe dans un complexe haut de gamme à Tivat est l’alliance d’un style raffiné, du confort et d’une qualité de vie irréprochable. Ce complexe résidentiel moderne à l’architecture élégante et aux finitions haut de gamme a été conçu pour ceux qui apprécient l’esthétique, le confort et un emplacement privilégié.

Au rez-de-chaussée se trouvent des cafés chaleureux, des restaurants raffinés, des boutiques et des magasins, créant une atmosphère de confort et de bien-être. La promenade maritime se trouve à quelques minutes à pied, et Porto Montenegro n’est qu’à cinq minutes. Ce célèbre port de plaisance est le centre de la vie de luxe de l’Adriatique, où se concentrent des boutiques de créateurs, des restaurants gastronomiques et des clubs exclusifs.

Ce n’est pas seulement un complexe résidentiel, mais un espace de vie unique, où chaque détail a été pensé dans les moindres détails. Ici, les technologies modernes, un design raffiné et le confort des infrastructures urbaines s’harmonisent parfaitement, permettant de profiter du calme, du confort et de l’atmosphère maritime.

Cet appartement est une opportunité d’investir dans la qualité de vie, de profiter de la beauté de l’Adriatique et de faire partie d’une communauté prestigieuse dans l’un des lieux les plus prisés du Monténégro.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 427 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesNiksen trade1.8 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu581 m
  • Arrêt de bus3.0 km
  • AéroportTivat Airport10.2 km
  • PortKotor Cruise Pirs6.1 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
450 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Monthly payment
2 079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount315 000 €
Total interest183 927 €
Loan amount
315 000 €
Total interest
183 927 €
Total payment
498 927 €

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450 000 €
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