Vue panoramique sur des montagnes et une étendue d'eau au-dessus de toits de maisons.

Extérieur du bâtiment avec escalier et balcon, vue sur la mer et les montagnes.

Large balcon avec mobilier tressé, volets roulants et vue sur les montagnes et maisons.

Vue de bâtiments résidentiels modernes avec balcons, un parking et un lac avec des montagnes en arrière-plan.

Grande balcon couvert avec structure métallique et sol carrelé, vue sur les montagnes et la ville.

Couloir avec grand miroir, machine à laver, chaudière et aspirateur dans un espace dédié.

Salon moderne avec canapé beige, table basse blanche et zone de repas en arrière-plan près de voiles translucides.

Cuisine moderne avec armoires blanches, évier noir, four encastré et micro-ondes intégrés.

Salon moderne avec canapé gris, table basse et zone de repas visible en arrière-plan.

Salon moderne avec canapé gris, table basse blanche, grande télévision et luminaires suspendus.

Extérieur du bâtiment avec jeunes plantes dans un jardinière le long d'un trottoir.

Salon lumineux avec canapé d'angle beige, table basse ronde blanche, télévision et lampes suspendues.

Salon moderne avec grande TV, table basse blanche, zone de repas et îlot de cuisine en arrière-plan.

Zone de repas moderne avec table en marbre et îlot de cuisine près d'un balcon.

Salon moderne avec canapé beige, table basse blanche, zone de repas avec chaises et luminaires suspendus.

Salon moderne avec canapé d'angle gris, table en marbre et armoires blanches.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plans de travail noirs, îlot, appareils intégrés et zone de repas visible en arrière-plan.

Cuisine moderne avec armoires blanches, four et micro-ondes intégrés, plan de travail sombre et bouilloire près d'une fenêtre.

Chambre à coucher avec un grand lit, literie blanche, dossier marron et une peinture au mur.

Chambre à coucher avec un grand lit, literie blanche, une peinture de paysage au-dessus de la tête de lit et armoire coulissante.

Salle de bain moderne avec carreaux de marbre, vasque ronde surélevée, WC mural et grand miroir.

Chambre claire avec armoire à glissière blanche, étagères ouvertes et lit près des rideaux en voilage.

Lit bariolé blanc, bureau blanc avec chaise et carte du monde encadrée sur le mur blanc.

Salle de bain avec carreaux de marbre, vasque ronde, miroir mural et bouton de chasse d'eau.

Terrasse extérieure avec une piscine vide revêtue de mosaïque, un pavage en pierre claire, des plantes en pot et des bâtiments modernes.

Chambre claire avec un lit superposé blanc, des rideaux translucides et un sol clair.

Piscine ouverte avec échelle métallique entourée de plantes en pots et de bâtiments modernes.

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Résumé IA

Luxueux appartement de 147 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat, situé à seulement 100 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux avec deux chambres, un salon lumineux et un balcon cosy s’harmonise parfaitement avec des infrastructures haut de gamme, incluant une piscine privée pour votre détente. C’est une offre idéale pour ceux qui apprécient le confort, l’intimité et une vie à quelques pas du littoral.

Appartements№ 2425

Appartement à Tivat n°2425

Tivat · Baie de Kotor

490 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

147 m²

Chambres

Salles de bain

Étage

4/4

Année de construction

2022

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

3 333 €

Description

Nous vous proposons un appartementdeux chambresdans le quartier prestigieuxde Donja Lastva— un lieu où l’harmonie de la nature se conjugue avec un haut niveau de confort.<br data-start="335" data-end="338" />La résidence haut de gamme avec piscine est située à seulement100 mètres des rives azur de la mer Adriatique, au cœur de rues soignées et d’une architecture raffinée.

À propos de l’appartement :

L’agencement fonctionnel comprend :

Le quartier de Donja Lastva est considéré comme l’un des emplacements les plus attractifs de la côte :<br data-start="1475" data-end="1478" />Des promenades agréables, des plages pittoresques, de vieilles maisons et des ruelles tranquilles créent une atmosphère particulière d’intimité, tandis que le centre-ville de Tivat, avec ses restaurants, boutiques, banques et écoles, se trouve à seulement quelques minutes à pied.

Porto Montenegro, la célèbre marina internationale de luxe, n’est qu’à 1 km.<br data-start="1798" data-end="1801" />À distance de marche, tout le nécessaire pour une vie confortable : supermarchés, pharmacies, établissements médicaux, organisations publiques et commerciales.

La maison est située à l’écart des flux touristiques, ce qui garantit calme et intimité, tout en étant à proximité immédiate de toutes les principales attractions de Tivat.

Équipements

Piscine Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Réception Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 21 500 €
Frais de notaire: 992,20 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires22 492 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 492 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOŠ "Drago Milović"532 m
Maternelle1.8 km
ÉpiceriesSlatka kuća219 m
PharmacieApoteka Latkovich1.1 km
RestaurantGiardino95 m
Arrêt de bus253 m
Distributeur1.3 km
AéroportTivat Airport5.7 km
PortYacht club Delfin900 m
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Tivat n°2425

Tivat · Baie de Kotor

490 000 €

3 333 €/m²№ 2425

Taisia Golovach

Votre agent

Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

490 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 438 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 517 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 557 €/mois

Mensualité

2 264 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt343 000 €

Total des intérêts200 276 €

Montant du prêt

343 000 €

Total des intérêts

200 276 €

Coût total

543 276 €

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