Aller au contenu

Résumé IA

De spacieux appartements d’une superficie de 135 m² avec deux chambres confortables sont situés à seulement 50 mètres de la mer azur, en plein cœur de Tivat. L’appartement impressionne par son agencement bien pensé, avec un vaste salon, une cuisine fonctionnelle et neuf balcons, qui constitueront l’endroit idéal pour se détendre tout en profitant d’une vue panoramique sur le littoral.

Appartements№ 2438

Appartement à Tivat n°2438

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Porto Montenegro, Ksenia
Temporairement non à vendre
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
135 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Étage
4/6
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
50 m

Description

Appartement de luxe à Porto Montenegro — bâtiment Ksenija

Caractéristiques du bien :

Un appartement raffiné est proposé à la vente, d’une superficie de135 m², situé au4e étagedu prestigieux complexe résidentielPorto Montenegro, bâtimentKsenija— l’un des bâtiments les plus élégants du complexe.

L’appartement allie confort, fonctionnalité et esthétique raffinée. L’espace est baigné de lumière, et les baies vitrées panoramiques offrent une vue imprenable sur la marina et les montagnes.

À propos du complexe Porto Montenegro :

Porto Montenegro— est un symbole de luxe et de style au cœur de la baie de Boka Kotorska. Ce n’est pas seulement un complexe résidentiel, mais une véritable station balnéaire de classe mondiale, alliant :

Porto Montenegro est l’un desquartiers les plus prestigieux du Monténégro, un lieu de prédilection pour les résidents, les investisseurs et les visiteurs du monde entier. On y retrouve une architecture unique, une nature méditerranéenne et un niveau de service élevé.

Avantages :

Équipements

PiscineVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completPremière ligneRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires84 062 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 584 062 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Maternelle303 m
  • ÉpiceriesPortokali Healthy Food Concept45 m
  • PharmacieMaxima87 m
  • RestaurantKafeteria16 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca464 m
  • DistributeurAdriatic Bank15 m
  • AéroportTivat Airport3.9 km
  • PortPine185 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 462 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 705 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 829 €/mois
Mensualité
6 930 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 050 000 €
Total des intérêts613 088 €
Montant du prêt
1 050 000 €
Total des intérêts
613 088 €
Coût total
1 663 088 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

Temporairement non à vendre
№ 2438