Résumé IA

Appartement confortable de 63 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat, situé à seulement 100 mètres de la mer. Cet espace élégant avec un agencement bien pensé, un salon spacieux et un accès au balcon sera un choix idéal pour une vie confortable, et la présence d’une piscine privée sur le territoire du complexe vous offrira une véritable sensation de vacances balnéaires. Prix du bien — 497 000 EUR.

Appartement à Porto Montenegro n°3036

Tivat · Baie de Kotor
497 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
63 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
4/8
Année de construction
2024
De la mer
100 m
Prix au m²
7 889 €

Description

Appartement à vendre avec une chambre dansl’hôtel cinq étoiles SIRO, le premier hôtel de la marqueSIRO by Kerzner Internationalen Europe — un lieu où la philosophie du bien-être et du mode de vie actif devient partie intégrante du quotidien.

Un concept de vie moderne

SIRO est un nouveau format d’hospitalité, fondé sur cinq éléments clés du bien-être :fitness, alimentation, sommeil, récupération et pleine conscience. Ici, tout est conçu pour ceux qui recherchent l’harmonie du corps et de l’esprit. Les propriétaires des appartements bénéficient d’unaccès complet aux infrastructures de l’hôtel, y comprisune piscine de 20 mètres, uncentre de bien-êtreinnovant, un studio de yoga et des salles de sport équipées des technologies les plus récentes. La fierté particulière du complexe est la salleExperience Box, conçue pour des entraînements individuels et des séances de groupe avec l’utilisation de technologies modernes de récupération et de suivi.

Appartement pour le confort

Les appartements d’une superficie de63 m²allient fonctionnalité et esthétique contemporaine. Le lumineux espace salon se prolonge harmonieusement vers une cuisine ouverte, créant un espace unifié pour le repos et les échanges. Une chambre cosy, une salle de bains spacieuse etune terrasse avec vue sur la piscine et la merconfèrent à l’intérieur une atmosphère complète et harmonieuse.
Le logement est entièrement meublé et prêt à emménager. L’immeuble dispose d’ungarage souterrain, garantissant confort et sécurité.

Emplacement et infrastructure

Le complexe est situé dans le quartier prestigieux deBoka Place, à seulement quelques pas de lapromenade de Porto Montenegro— l’un des ports de plaisance les plus raffinés de l’Adriatique. À proximité se trouvent des boutiques de marques mondiales, des restaurants gastronomiques, des cafés chaleureux et des centres de spa. Boka Place a été conçu comme un espace urbain moderne, où l’architecture favorise les interactions sociales et où la place centrale devient un lieu naturel de rencontre et de détente.

À proximité immédiate :

  • Aéroport international de Tivat — 10 minutes en voiture

  • Vieille ville de Kotor — 15 minutes

  • Budva — 30 minutes

Potentiel d’investissement

Les appartements à SIRO ne sont pas seulement un espace de vie, mais aussiune opportunité d’investissement rentable. Les propriétaires peuvent participer auprogramme de location de l’hôtel, en confiant la gestion à une équipe professionnelle et en percevant un revenu stable.

Ce bien réunit la philosophie du bien-être, le confort haut de gamme et l’atmosphère unique de la côte adriatique.SIROàPorto Montenegro— c’est un art de vivre où le luxe devient une partie naturelle de l’harmonie.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
497 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 850 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 350 € (5% × 347 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 840 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 519 840 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesNiksen trade1.9 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu612 m
  • Arrêt de bus3.0 km
  • AéroportTivat Airport10.2 km
  • PortKotor Cruise Pirs6.2 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
497 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 553 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 594 €/мес
Monthly payment
2 296 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount347 900 €
Total interest203 137 €
Loan amount
347 900 €
Total interest
203 137 €
Total payment
551 037 €

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497 000 €
7 889 €/m²3036