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Résumé IA

Un bien immobilier d’affaires élégant de 50 m², situé dans le prestigieux Tivat, se trouve à seulement 300 mètres de la mer azur. L’agencement bien pensé comprend un salon chaleureux, deux chambres, deux salles de bains modernes et une cuisine fonctionnelle, ce qui fait de ce bien un choix idéal tant pour développer une activité que pour profiter d’un séjour confortable, pour 448 159 EUR.

Appartements№ 2539

Appartement à Tivat n°2539

Tivat · Baie de Kotor
448 159 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
50 m²
Pièces
1
Chambres
0
Salles de bain
1
Étage
2/6
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
8 963 €

Description

Studio élégante dans un complexe prestigieuxBoka Place, situé au cœur de Tivat, à deux pas dePorto Montenegro. L’appartement est sousgestion hôtelière professionnelle, ce qui en fait une solution idéale tant pour un séjour personnel que pour un investissement générant un revenu passif.

L’espace a été pensé dans les moindres détails : design contemporain, baies vitrées panoramiques, matériaux de finition de qualité et cuisine entièrement équipée. L’intérieur est réalisé dans un style sobre et actuel, avec un accent mis sur le confort et la fonctionnalité.

Les résidents et les invités du complexe bénéficient de toute l’infrastructure d’un hôtel de luxe :<br data-start="793" data-end="796" />— réception et service de conciergerie<br data-start="823" data-end="826" />— espaces fitness et wellness<br data-start="850" data-end="853" />— restaurants et cafés<br data-start="871" data-end="874" />— parking souterrain<br data-start="893" data-end="896" />— sécurité et service 24h/24

La gestion par un opérateur hôtelier garantit un niveau de service élevé, une location professionnelle et un modèle de rentabilité transparent sans participation du propriétaire.

Boka Place— c’est l’alliance d’un art de vivre balnéaire, du dynamisme de Porto Montenegro et d’un investissement fiable dans l’un des emplacements les plus prisés du Monténégro.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesInterphoneClimatisationMobilier - completParkingRéceptionSalle de sportSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
448 159 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 407,95 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 908 € (5% × 298 159)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 353 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 468 512 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesNiksen trade1.9 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu618 m
  • Arrêt de bus3.0 km
  • AéroportTivat Airport10.2 km
  • PortKotor Cruise Pirs6.2 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
448 159 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 229 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 302 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 339 €/mois
Mensualité
2 070 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt313 711 €
Total des intérêts183 174 €
Montant du prêt
313 711 €
Total des intérêts
183 174 €
Coût total
496 885 €

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448 159 €
8 963 €/m²№ 2539