Résumé IA
Spacieux appartement meublé de 90 m² à Tivat, à seulement 200 mètres de la mer, avec une magnifique vue sur la mer et un emplacement pratique à proximité de Porto Montenegro. La disposition comprend 4 pièces, 2 chambres, 2 salles de bains, une terrasse, la climatisation, une alarme et un parking — une excellente option pour une vie confortable ou un investissement rentable.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente un appartement de 90 m², situé au deuxième étage d’un petit immeuble résidentiel dans le quartier de Donja Lastva, à Tivat, à proximité de Porto Montenegro.
L’appartement constitue un espace combiné de deux biens distincts (38 m² et 52 m²), qui restent séparés sur le plan documentaire. L’ouverture de porte a été conservée, ce qui permet, si nécessaire, de rétablir facilement la configuration initiale et d’utiliser le bien comme deux appartements indépendants.
Caractéristiques principales :
- Surface : 90 m²
- Chambres : 2
- Salles de bains : 2
- Dressing : oui
- Terrasses : 2 grandes avec vue frontale sur la mer
- Étage : 2
- Parking : 1 place devant la maison
- État : meublé et équipé
- Atout : possibilité de division en 2 appartements
L’agencement comprend un salon avec cuisine et coin repas, deux chambres, deux salles de bains, un spacieux dressing et deux grandes terrasses avec vue frontale sur la mer. L’appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils nécessaires, prêt à être habité.
À propos de l’immeuble :
Le petit immeuble résidentiel est situé en hauteur, dans un quartier résidentiel calme. Un parking est prévu devant l’immeuble, accessible uniquement aux résidents.
Emplacement :
L’appartement se trouve dans le quartier de Donja Lastva, à distance de marche de la mer et à proximité de la zone prestigieuse de Porto Montenegro.
- Plage et promenade en bord de mer — environ 800 à 1000 m (10 minutes à pied)
- Porto Montenegro — environ 1 à 1,5 km
- Supermarchés et commerces — 200 à 500 m
- Cafés et restaurants — 300 à 700 m
- École internationale Knightsbridge — à proximité immédiate
- Aéroport de Tivat — environ 10 km
Le quartier allie une atmosphère résidentielle paisible et la proximité des principaux équipements d’infrastructure.
Potentiel d’investissement :
Le bien présente une forte valeur d’investissement grâce à la possibilité unique de le diviser en deux appartements indépendants, ce qui permet une utilisation flexible pour l’habitation ou la location ; son emplacement près de Porto Montenegro, sa vue sur la mer et sa distance à pied de la promenade assurent une demande stable, tandis que le format « 2 en 1 » rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs axés sur la rentabilité et la diversification.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 330 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 13 500 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleOŠ "Drago Milović"502 m
- Maternelle1.8 km
- ÉpiceriesSlatka kuća217 m
- PharmacieApoteka Latkovich1.0 km
- RestaurantGiardino172 m
- Arrêt de bus251 m
- Distributeur1.3 km
- AéroportTivat Airport5.7 km
- PortYacht club Delfin896 m
- Mer200 m
Questions fréquentes
Calculer le crédit
Bêta · en cours d'améliorationTaux des banques
Bêta · en cours d'amélioration
Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?
Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.
