Résumé IA

Découvrez un confortable appartement de trois pièces dans un complexe résidentiel moderne à Tivat, situé à seulement quelques minutes de la mer. Un agencement bien pensé avec deux chambres, une terrasse privée et une place de parking incluse dans le prix font de ce bien un choix idéal tant pour y vivre que pour un investissement dans un projet prometteur prévu pour 2027.

VenteAppartementsRésidences#2793

Appartement à Tivat n°2793

À jour au 14 juillet 2026
Tivat · Baie de Kotor
199 008 €
Vue: Vue sur la cour, Vue sur le jardin, Vue sur la forêt, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
50.25 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
2/5
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
570 m

Description

photo d'un appartement type dans le complexeNous proposons à la vente un appartement dans une résidence à Tivat — Donja Lastva. L'appartement est situé dans le bâtiment UP4-B du complexe résidentiel stepAMALTHEA — une mini-ville de 16 bâtiments à Donja Lastva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 50,28 m²
  • Étage : 2
  • Agencement : 2 chambres (2+1)
  • Prix de l'appartement : 199 008 € (inclut une place de parking souterrain — 18 000 €)
  • Achèvement prévu des travaux : 2027–2028 (à confirmer selon le bâtiment)

À propos de l'appartement :

L'appartement présente un agencement classique, dans un style méditerranéen, avec des matériaux de finition de qualité. L'appartement est vendu avec une place de parking souterrain dans le garage privé de l'immeuble.

Emplacement — Donja Lastva, Tivat :

  • école — OŠ «Drago Milović», ~190 m
  • restaurant — La Strada Restaurant Bar, ~170 m
  • supermarché — City market Tivat, ~290 m
  • mer, ~470 m
  • pharmacie — Apoteka Latkovich, ~600 m
  • port — Porto Montenegro, ~1,2 km
  • hôpital, ~1,3 km
  • jardin d'enfants, ~1,4 km
  • aéroport de Tivat, ~5 km

Potentiel d'investissement :

Donja Lastva reste l'un des quartiers les plus prisés de Tivat grâce à sa proximité avec Porto Montenegro — la marina autour de laquelle s'est développée l'infrastructure haut de gamme de la ville. L'achat d'un appartement en phase de construction permet d'entrer dans le projet à un prix inférieur au prix final du marché, avec un potentiel de valorisation au moment de la livraison. L'agencement 2+1 et la place de parking incluse font de cette option un choix pratique tant pour une résidence familiale que pour une location ultérieure.

le prix des appartements dans le complexe peut varier - veuillez vérifier l'actualité des prix

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Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
199 008 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 450 € (5% × 49 008)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 626 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 206 634 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesiDEA296 m
  • PharmacieApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Arrêt de bus342 m
  • ATM948 m
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortYacht club Delfin667 m
  • Mer570 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 570 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
199 008 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
990 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 022 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 039 €/мес
Monthly payment
919 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount139 306 €
Total interest81 340 €
Loan amount
139 306 €
Total interest
81 340 €
Total payment
220 646 €

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199 008 €
№ 2793