Salon moderne ouvert avec zone de salle à manger et cuisine visible en arrière-plan.

Salon moderne ouvert avec zone de repas et cuisine visible en arrière-plan.

Salon moderne ouvert avec zone de repas et cuisine en arrière-plan, canapé et table visibles.

Salon moderne ouvert avec cuisine, table à manger et canapé clair près d'une grande fenêtre lumineuse.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plans de travail en bois, îlot central, réfrigérateur en acier inoxydable.

Cuisine moderne avec plan de travail en bois, réfrigérateur en acier inoxydable, évier et une fleur d'oiseau de paradis.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail en bois, îlot et table à manger au premier plan.

Cuisine moderne avec îlot, plan de travail en bois, réfrigérateur, évier et éclairage sous armoires.

Cuisine moderne avec îlot, table à manger et salon visible en arrière-plan.

Cuisine moderne avec îlot, table à manger, chaises grises et sol en bois.

Espace ouvert avec canapé gris, TV murale, table à manger et cuisine moderne intégrée.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plans de travail en bois, réfrigérateur en acier et appareils intégrés.

Plan de travail en bois avec une fleur dans un pot doré ; évier et robinet visibles en arrière-plan.

Plan de travail en bois avec bocaux à thé, café et sucre, plaque de cuisson noire et hotte.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail en bois, réfrigérateur et four encastré.

Cuisine moderne avec armoires blanches, comptoir en bois, îlot central et appareils intégrés.

Salon moderne ouvert avec cuisine, table blanche, canapé et grandes fenêtres sur la ville.

Espace de vie ouvert avec canapé blanc, table à manger, cuisine et vue sur le paysage au crépuscule par grandes fenêtres.

Salon avec canapé beige, fauteuil, lampe dorée et coussin orange près d'une fenêtre.

Une pièce lumineuse avec un fauteuil beige, un canapé aux coussins terre de brique et une peinture abstraite.

Salon avec canapé beige, fauteuil relax, lampe dorée, coussin orange et plante près de la fenêtre.

Salon avec fauteuil beige, canapé aux coussins terracotta, lampe dorée et tableau abstrait sur mur blanc.

Balcon avec une chaise en rotin blanc et une petite table en bois avec une bouteille de vin et deux verres.

Balcon avec mobilier en rotin et coussins bleus, vue sur les montagnes et les bâtiments voisins sous ciel clair.

Vue depuis une fenêtre sur un coucher de soleil au-dessus d'une ville et d'eau.

Couloir lumineux avec parquet, murs blancs et porte miroir à gauche menant à une autre pièce.

Chambre moderne avec grand lit, tableau abstrait, climatisation et voiles transparents.

Gros plan d'un lit avec une tête de lit en tissu gris, des oreillers bleus et beiges, des appliques dorées et un tableau abstrait au-dessus.

Chambre moderne avec grand lit, literie turquoise, tableau abstrait et climatiseur mural.

Chambre moderne avec grand lit, literie claire, tapis motif et tableau abstrait au mur.

Chambre lumineuse avec grand lit, literie verte, table de nuit blanche et tableau abstrait au mur.

Chambre lumineuse avec grand lit, literie blanche, bureau aux échecs, rideaux transparents et éclairage moderne.

Chambre claire avec lit blanc, bureau, jeu d'échecs et climatiseur mural.

Bureau blanc avec jeu d'échecs, ordinateur portable et lampe; chaise grise contre mur blanc.

Chambre lumineuse avec un grand lit blanc, deux chevets et des lampes de chevet.

Chambre claire avec un lit blanc, des armoires à glissières et un jeu d'échecs sur une table.

Salle de bain avec carreaux en marbre, machine à laver et sécheuse superposés, WC et douche.

Salle de bain moderne avec douche en marbre, paroi en verre, double pommeau de douche et serviettes blanches.

Sous-sol de parking avec deux voitures, piliers en béton à bande jaune et caniveau de drainage au sol.

Vue extérieure d'un immeuble moderne à plusieurs étages en pierre claire, avec balcons et porte de garage blanche sous un ciel bleu.

Vue extérieure d'un immeuble de résidences moderne à plusieurs étages avec balcons et porte de garage.

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Vérifié

Vérifié au cadastre

Résumé IA

Cet appartement élégant et meublé à Tivat, d'une superficie de 63 m², est idéalement situé à distance de marche du prestigieux Porto Montenegro. Profitez de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville depuis votre terrasse privée, ainsi que des avantages de vivre dans un immeuble avec ascenseur et parking.

Appartements№ 2804

Vérifié

Vérifié au cadastre

Appartement à Tivat n°2804

À jour au 4 septembre 2026

Tivat · Baie de Kotor

280 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

63 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

1/?

Parking

Oui

De la mer

700 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres à Tivat, à distance de marche de Porto Montenegro, l'une des stations balnéaires et de plaisance les plus célèbres de l'Adriatique.

Caractéristiques principales :

Surface : 63 m²
Étage : 1
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Terrasse : vue partielle sur la mer (accès depuis le salon et la chambre)
État : entièrement meublé
Place de parking dans le garage : 25 000 € (en supplément)
Ascenseur dans l'immeuble : oui

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend un salon ouvert avec cuisine et coin repas, deux chambres, une salle de bain et une terrasse avec une vue partielle sur la mer. L'appartement est vendu meublé, l'immeuble est calme et de qualité, équipé d'un ascenseur et d'un garage.

Localisation :

Porto Montenegro — environ 650 m
iDEA — environ 700 m
VOLI (Porto Montenegro) — environ 900 m
VOLI (centre de Tivat) — environ 950 m
Plage de Belane — environ 1,3 km
Aéroport de Tivat — environ 3 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement situé à distance de marche de Porto Montenegro offre un fort potentiel locatif, tant pour les résidents longue durée que pour les touristes attirés par la marina, les restaurants et les infrastructures de l'une des adresses les plus prestigieuses de la côte monténégrine.

Équipements

Interphone Alarme Climatisation Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Société de gestion Ascenseur Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 280 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 11 000 €
Frais de notaire: 771,98 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires11 772 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 291 772 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.0 km
Maternelle602 m
Épiceries237 m
PharmacieApoteka Latkovich531 m
RestaurantCoffee Novi244 m
Arrêt de bus257 m
Distributeur611 m
AéroportTivat Airport4.2 km
PortPine946 m
Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Tivat n°2804

À jour au 4 septembre 2026

Tivat · Baie de Kotor

280 000 €

№ 2804

Slava Maevski

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

280 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 393 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 438 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 461 €/mois

Mensualité

1 294 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt196 000 €

Total des intérêts114 443 €

Montant du prêt

196 000 €

Total des intérêts

114 443 €

Coût total

310 443 €

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