Aller au contenu

Résumé IA

Appartement spacieux de deux chambres dans le quartier calme de Donja Lastva, à seulement 140 mètres de la mer, avec vue sur la baie, les montagnes et la ville depuis les fenêtres. Intérieur moderne entièrement meublé prêt à emménager, et l'infrastructure du complexe avec piscine, ascenseur et parking assurera une vie confortable au bord de la mer.

Appartements№ 2835

Appartement à Tivat n°2835

À jour au 25 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
260 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
52 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
De la mer
140 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres à Donja Lastva — un quartier côtier calme de Tivat, à quelques minutes à pied de la mer.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 52 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Vue : baie (depuis les chambres), route principale (salon)
  • Piscine : dans l'enceinte du complexe
  • Place de parking : achat possible séparément
  • Ascenseur : oui

À propos de l'appartement :

L'appartement est de design moderne et est vendu entièrement meublé — prêt à être occupé ou loué sans investissements supplémentaires. Tout l'équipement nécessaire est présent : climatiseurs dans les chambres, cuisinière, four, réfrigérateur, lave-vaisselle et machine à laver. Les fenêtres des chambres donnent sur la cour, celles du salon sur le côté de la route principale.

Emplacement :

  • Mini-marché HDL — environ 130 m
  • Mer — environ 2–3 minutes à pied
  • iDEA — environ 250 m
  • Plage Donja Lastva — environ 250 m
  • Porto Montenegro — environ 2,5 km
  • Aéroport de Tivat — environ 5 km
  • Aéroport de Podgorica — environ 2 heures de route

Potentiel d'investissement :

Appartement avec vue sur la baie dans un complexe avec piscine à distance de marche de la mer et d'infrastructures développées — une option pratique tant pour la résidence permanente que pour la location dans une zone à forte demande grâce à la proximité de Porto Montenegro.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurPiscineMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
260 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 756 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 270 756 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"382 m
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća64 m
  • PharmacieApoteka Latkovich920 m
  • Restaurant102 m
  • Arrêt de bus98 m
  • Distributeur1.2 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortYacht club Delfin746 m
  • Mer140 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 140 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
260 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 293 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 336 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 357 €/mois
Mensualité
1 201 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt182 000 €
Total des intérêts106 269 €
Montant du prêt
182 000 €
Total des intérêts
106 269 €
Coût total
288 269 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

260 000 €
№ 2835