Résumé IA

À vendre, un appartement cosy d'une chambre à Tivat, à seulement 210 mètres de la mer ! Vue panoramique sur les bouches de Kotor, les montagnes et la ville depuis le 2ème étage, entièrement meublé et prêt à emménager. Une place de parking est incluse dans le prix — une option idéale pour une vie confortable près de l'Adriatique.

VenteAppartements#2839

Appartement à Tivat n°2839

À jour au 21 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
175 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
44 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
210 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement à Tivat, dans un quartier avec un accès direct à la promenade et une vue sur les Bouches de Kotor — l'une des plus belles baies de l'Adriatique.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 44 m²
  • Étage : 2
  • Vue : vue panoramique sur les Bouches de Kotor
  • Place de stationnement : incluse
  • État : entièrement meublé, avec tous les équipements

À propos de l'appartement :

Plan compact pour un séjour confortable — le mobilier et les équipements sont déjà en place, l'appartement est prêt à être occupé. Il convient de souligner la place de stationnement incluse dans le prix : pour Tivat, où le stationnement peut être difficile en saison, c'est un grand avantage,

Emplacement :

  • Supermarket City 50 — environ 750 m
  • Restaurant LUMIÈRE BISTROT — environ 1,5 km
  • Plage Beach 5C — environ 1,1 km
  • iDEA — environ 2 km
  • Porto Montenegro — environ 2 km
  • Aéroport de Tivat — environ 4 km

Potentiel d'investissement :

Appartement avec vue sur la baie dans le quartier de Tivat, près de la promenade et des restaurants — une option pratique tant pour une résidence principale que pour la location. La proximité de Porto Montenegro et de l'aéroport de Tivat maintient une demande stable pour le logement dans ce quartier.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

AlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurMobilier - completInterphone

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
175 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires6 394 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 181 394 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"625 m
  • Maternelle1.9 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća349 m
  • PharmacieApoteka Latkovich1.1 km
  • RestaurantGiardino222 m
  • Arrêt de bus383 m
  • ATM1.4 km
  • AéroportTivat Airport5.8 km
  • PortYacht club Delfin1.0 km
  • Mer210 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 210 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
175 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
871 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
899 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
913 €/мес
Monthly payment
808 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount122 500 €
Total interest71 527 €
Loan amount
122 500 €
Total interest
71 527 €
Total payment
194 027 €

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175 000 €
№ 2839