Aller au contenu

Résumé IA

À vendre, un appartement cosy d'une chambre à Tivat, à seulement 210 mètres de la mer ! Vue panoramique sur les bouches de Kotor, les montagnes et la ville depuis le 2ème étage, entièrement meublé et prêt à emménager. Une place de parking est incluse dans le prix — une option idéale pour une vie confortable près de l'Adriatique.

Appartements№ 2839

Appartement à Tivat n°2839

À jour au 21 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
175 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
44 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
210 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement à Tivat, dans un quartier avec un accès direct à la promenade et une vue sur les Bouches de Kotor — l'une des plus belles baies de l'Adriatique.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 44 m²
  • Étage : 2
  • Vue : vue panoramique sur les Bouches de Kotor
  • Place de stationnement : incluse
  • État : entièrement meublé, avec tous les équipements

À propos de l'appartement :

Plan compact pour un séjour confortable — le mobilier et les équipements sont déjà en place, l'appartement est prêt à être occupé. Il convient de souligner la place de stationnement incluse dans le prix : pour Tivat, où le stationnement peut être difficile en saison, c'est un grand avantage,

Emplacement :

  • Supermarket City 50 — environ 750 m
  • Restaurant LUMIÈRE BISTROT — environ 1,5 km
  • Plage Beach 5C — environ 1,1 km
  • iDEA — environ 2 km
  • Porto Montenegro — environ 2 km
  • Aéroport de Tivat — environ 4 km

Potentiel d'investissement :

Appartement avec vue sur la baie dans le quartier de Tivat, près de la promenade et des restaurants — une option pratique tant pour une résidence principale que pour la location. La proximité de Porto Montenegro et de l'aéroport de Tivat maintient une demande stable pour le logement dans ce quartier.

Équipements

AlarmeClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurMobilier - completInterphone

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
175 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 412 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 181 412 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"625 m
  • Maternelle1.9 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća349 m
  • PharmacieApoteka Latkovich1.1 km
  • RestaurantGiardino222 m
  • Arrêt de bus383 m
  • Distributeur1.4 km
  • AéroportTivat Airport5.8 km
  • PortYacht club Delfin1.0 km
  • Mer210 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 210 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
175 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
871 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
899 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
913 €/mois
Mensualité
808 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt122 500 €
Total des intérêts71 527 €
Montant du prêt
122 500 €
Total des intérêts
71 527 €
Coût total
194 027 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

175 000 €
№ 2839