Résumé IA

Imaginez un matin avec une tasse de café sur la terrasse avec vue sur la baie et les montagnes — cet appartement de deux chambres dans le complexe moderne Manor à Donja Lastva vous attend. À seulement 160 mètres de la mer, avec parking privé, piscine et entièrement meublé — un logement idéal prêt à vivre ou pour investir.

VenteAppartements#2841

Appartement à Tivat n°2841

À jour au 21 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
270 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
55 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/3
Parking
Oui
De la mer
160 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres dans le complexe résidentiel moderne Manor avec piscine à Donja Lastva — à quelques minutes à pied de la mer et avec vue sur la baie et les montagnes depuis la terrasse.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 55 m²
  • Étage : 3 (ascenseur depuis le parking souterrain)
  • Chambres : 2
  • Salle de bains : 1
  • Terrasse : vue sur la baie et les montagnes
  • Piscine : dans l'enceinte du complexe
  • Place de parking : incluse dans le prix
  • État : entièrement meublé, tous les appareils électroménagers

À propos de l'appartement :

L'agencement réfléchi divise l'appartement en zones privée et commune : les fenêtres des chambres donnent sur une cour calme, tandis que le salon avec cuisine et la terrasse donnent sur la baie et les montagnes. L'équipement comprend tout le nécessaire : réfrigérateur, machine à laver, lave-vaisselle, cuisinière, four, climatiseur, téléviseur, Wi-Fi. L'ascenseur va directement du parking souterrain — monter du parking à l'étage sans pas supplémentaires.

Emplacement :

  • Mer et plage de Donja Lastva — environ 300 m
  • Supermarché City 50 — environ 650 m
  • Porto Montenegro — environ 2,5 km (15 minutes à pied)
  • Aéroport de Tivat — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Appartement entièrement prêt à vivre avec piscine, parking et vue sur la baie dans un quartier côtier calme près de Porto Montenegro — une option pratique aussi bien pour une résidence principale que pour la location. Donja Lastva attire ceux qui recherchent le calme au bord de la mer sans l'agitation du centre de Tivat.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur les montagnesVue sur la merVue sur la villeSociété de gestionPiscineAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
270 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 000 € (5% × 120 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 238 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 281 238 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"382 m
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća64 m
  • PharmacieApoteka Latkovich920 m
  • Restaurant102 m
  • Arrêt de bus98 m
  • ATM1.2 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortYacht club Delfin746 m
  • Mer160 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 160 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
270 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 343 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 387 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 409 €/мес
Monthly payment
1 247 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount189 000 €
Total interest110 356 €
Loan amount
189 000 €
Total interest
110 356 €
Total payment
299 356 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

270 000 €
№ 2841