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Résumé IA

Spacieux appartement deux chambres avec vue sur la mer et les montagnes dans le complexe résidentiel moderne de Donja Lastva, à seulement 410 mètres du littoral. Une terrasse confortable, la climatisation et un ascenseur créent un cadre de vie agréable, tandis que les cafés et commerces en rez-de-chaussée ajoutent une touche de commodité. Idéal pour ceux qui recherchent le calme et la proximité de Porto Montenegro !

Appartements№ 2872

Appartement à Tivat n°2872

À jour au 31 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
244 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
61 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
4/5
Année de construction
2026
De la mer
410 m
AMALTHEA
Partie du projetRésidence

AMALTHEA

Tivat
13 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres dans un complexe résidentiel à Donja Lastva — à 500 mètres de la mer, avec vue sur la mer, dans un quartier calme près de Porto Montenegro.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 61 m²
  • Étage : 4 sur 5
  • Chambres : 2
  • Salles de bains : 2
  • Vue : mer

À propos du complexe :

Complexe résidentiel fermé de style méditerranéen à Donja Lastva. Au premier niveau de chaque bâtiment, des locaux commerciaux sont prévus — cafés, restaurants et magasins directement sur le site.

Emplacement :

  • École OŠ « Drago Milović » — environ 190 m
  • Supermarché City Market Tivat — environ 290 m
  • Mer — environ 470 m
  • Porto Montenegro — environ 1,2 km
  • Aéroport de Tivat — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Donja Lastva maintient une demande stable en grande partie grâce à Porto Montenegro — une marina haut de gamme avec yachts, restaurants et boutiques à 1,2 km de la maison. Un appartement de deux chambres et deux salles de bains au 4ème étage avec vue sur la mer dans un tel quartier — un format qui fonctionne aussi bien comme logement familial que comme actif pour la location à court terme aux touristes qui volent directement vers Tivat.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasseMobilier - partiel

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
244 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 700 € (5% × 94 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 941 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 253 941 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"238 m
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesiDEA314 m
  • PharmacieApoteka Latkovich630 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar188 m
  • Arrêt de bus361 m
  • Distributeur940 m
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortYacht club Delfin669 m
  • Mer410 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 410 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
244 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 214 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 253 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 273 €/mois
Mensualité
1 127 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt170 800 €
Total des intérêts99 729 €
Montant du prêt
170 800 €
Total des intérêts
99 729 €
Coût total
270 529 €

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244 000 €
№ 2872