Aller au contenu

Résumé IA

À vendre, un appartement cosy dans un nouveau complexe résidentiel à Donja Lastva, à seulement 510 mètres de la mer. La spacieuse terrasse au dernier étage offre de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que le domaine clos avec ascenseur et parking souterrain assure confort et sécurité. Idéal pour vivre près de la mer ou pour investir dans l'immobilier au Monténégro.

Appartements№ 2875

Appartement à Tivat n°2875

À jour au 8 septembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
204 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
5/5
Année de construction
2026
De la mer
510 m
AMALTHEA
Partie du projetRésidence

AMALTHEA

Tivat
13 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement dans un nouveau complexe à Donja Lastva — un quartier côtier calme de Tivat, à distance de marche de la mer.

Caractéristiques principales :

  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1 
  • Surface totale : 51 m²
  • Étage : 5e (mansarde)
  • Terrasse : 1
  • Orientation : sud, vue sur la mer
  • Chauffage : plancher chauffant
  • Parking : garage souterrain

À propos du complexe :

Complexe résidentiel fermé de style méditerranéen à Donja Lastva. Au rez-de-chaussée de chaque immeuble, des locaux commerciaux sont prévus — cafés, restaurants et magasins directement sur place, et au sous-sol, des garages souterrains. L'acheteur est exonéré du paiement de la taxe sur le transfert de propriété (3%).

Emplacement :

  • Supermarché City 50 — ~474 m
  • Jusqu'à la mer — 500 m
  • Supermarché iDEA — ~556 m
  • Supermarché mini HDL — ~558 m
  • Plage Beach 5C — ~848 m
  • Plage Donja Lastva — ~857 m
  • Centre de Tivat — 2 km
  • Aéroport de Tivat — 5 km

Potentiel d'investissement :

Appartement mansardé avec deux chambres et vue sur la mer dans un quartier en développement de Tivat, à proximité de l'aéroport et du centre-ville — un format pratique aussi bien pour y vivre que pour le louer à des touristes et à des employés de l'infrastructure aéroportuaire voisine. L'exonération de la taxe sur le transfert de propriété réduit la charge financière lors de l'achat, et la proximité de la mer et des supermarchés maintient la liquidité du bien sur le marché secondaire après la livraison de l'immeuble.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
204 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 700 € (5% × 54 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 893 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 211 893 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesiDEA296 m
  • PharmacieApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Arrêt de bus342 m
  • Distributeur948 m
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortYacht club Delfin667 m
  • Mer510 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 510 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
204 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 015 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 048 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 065 €/mois
Mensualité
942 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt142 800 €
Total des intérêts83 380 €
Montant du prêt
142 800 €
Total des intérêts
83 380 €
Coût total
226 180 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

204 000 €
№ 2875