Résumé IA

À vendre, un appartement cosy dans un nouveau complexe résidentiel à Donja Lastva, à seulement 510 mètres de la mer. La spacieuse terrasse au dernier étage offre de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que le domaine clos avec ascenseur et parking souterrain assure confort et sécurité. Idéal pour vivre près de la mer ou pour investir dans l'immobilier au Monténégro.

VenteAppartementsRésidences#2875

Appartement à Tivat n°2875

À jour au 8 septembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
204 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
5/5
Année de construction
2026
De la mer
510 m
StepAMALTHEA
Partie du projetЖилой комплекс

StepAMALTHEA

Tivat
13 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un appartement dans un nouveau complexe à Donja Lastva — un quartier côtier calme de Tivat, à distance de marche de la mer.

Caractéristiques principales :

  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1 
  • Surface totale : 51 m²
  • Étage : 5e (mansarde)
  • Terrasse : 1
  • Orientation : sud, vue sur la mer
  • Chauffage : plancher chauffant
  • Parking : garage souterrain

À propos du complexe :

Complexe résidentiel fermé de style méditerranéen à Donja Lastva. Au rez-de-chaussée de chaque immeuble, des locaux commerciaux sont prévus — cafés, restaurants et magasins directement sur place, et au sous-sol, des garages souterrains. L'acheteur est exonéré du paiement de la taxe sur le transfert de propriété (3%).

Emplacement :

  • Supermarché City 50 — ~474 m
  • Jusqu'à la mer — 500 m
  • Supermarché iDEA — ~556 m
  • Supermarché mini HDL — ~558 m
  • Plage Beach 5C — ~848 m
  • Plage Donja Lastva — ~857 m
  • Centre de Tivat — 2 km
  • Aéroport de Tivat — 5 km

Potentiel d'investissement :

Appartement mansardé avec deux chambres et vue sur la mer dans un quartier en développement de Tivat, à proximité de l'aéroport et du centre-ville — un format pratique aussi bien pour y vivre que pour le louer à des touristes et à des employés de l'infrastructure aéroportuaire voisine. L'exonération de la taxe sur le transfert de propriété réduit la charge financière lors de l'achat, et la proximité de la mer et des supermarchés maintient la liquidité du bien sur le marché secondaire après la livraison de l'immeuble.

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Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
204 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 700 € (5% × 54 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 875 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 211 875 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesiDEA296 m
  • PharmacieApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Arrêt de bus342 m
  • ATM948 m
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortYacht club Delfin667 m
  • Mer510 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 510 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
204 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 015 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 048 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 065 €/мес
Monthly payment
942 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount142 800 €
Total interest83 380 €
Loan amount
142 800 €
Total interest
83 380 €
Total payment
226 180 €

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204 000 €
№ 2875