Résumé IA

Élégant appartement d'une chambre dans le prestigieux complexe Baia à Porto Montenegro — à seulement 40 mètres de la mer. Les fenêtres offrent une vue latérale sur la marina et les montagnes, et la spacieuse terrasse est idéale pour se détendre. Logement entièrement meublé avec parking et débarras inclus dans le prix.

VenteAppartementsPorto Montenegro#2890

Appartement à Tivat №2890

À jour au 15 septembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
Prix sur demande
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
80 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2019
De la mer
40 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le bâtiment Baia à Porto Montenegro — avec vue latérale sur la mer et la marina, avec parking et cave inclus dans le prix.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 80 m²
  • Chambres : 1
  • Vue : vue latérale sur la mer et la marina
  • Parking : inclus
  • Cave : incluse
  • État : entièrement meublé, équipements haut de gamme
  • Location saisonnière possible (au mois)

À propos de l'appartement :

Agencement spacieux avec une chambre séparée et un grand salon avec coin cuisine. Les résidents du bâtiment Baia ont accès à toute l'infrastructure de l'hôtel Regent 5★ — piscines, SPA, fitness et service de concierge.

Emplacement :

  • Restaurant Marea by Moments — environ 150 m
  • iDEA — environ 430 m
  • VOLI — environ 650 m
  • Plage Beach 5C — environ 700 m
  • Restaurant Korzo Kitchen — environ 700 m
  • Plage Belane Beach — environ 1,3 km
  • Aéroport de Tivat — environ 3 km

Potentiel d'investissement :

Porto Montenegro est l'une des rares adresses de la côte monténégrine où un appartement fonctionne dès le premier jour comme un produit locatif prêt à l'emploi : la marina attire les propriétaires de yachts et les touristes fortunés, tandis que le service Regent 5★ sur place maintient un haut niveau d'exigence et justifie les tarifs locatifs du segment premium. La possibilité de location saisonnière au mois ajoute de la flexibilité pour le propriétaire.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

InterphoneRéceptionClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurPiscineSalle de sportMobilier - completTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires38 241 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 788 241 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Maternelle375 m
  • ÉpiceriesVOLI253 m
  • PharmacieMaxima204 m
  • RestaurantGallardo steak house129 m
  • Arrêt de busskola416 m
  • ATM212 m
  • AéroportTivat Airport4.2 km
  • PortPorto Montenegro266 m
  • Mer40 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 40 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
750 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Monthly payment
3 465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525 000 €
Total interest306 544 €
Loan amount
525 000 €
Total interest
306 544 €
Total payment
831 544 €

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Prix sur demande
№ 2890