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Résumé IA

Spacieux appartement de trois chambres dans une résidence neuve de 2022, situé dans le pittoresque quartier de Kalamna, à seulement 560 mètres de la mer. Une grande terrasse de 25 m² offrant une vue imprenable sur la baie, les montagnes et la ville deviendra votre endroit préféré pour vous détendre. Entièrement meublé, avec parking et cave — prêt à être habité !

Appartements№ 2906

Appartement à Tivat n°2906

À jour au 29 septembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
285 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
63 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
2/4
Année de construction
2022
Parking
Oui
De la mer
560 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de trois chambres au 2e étage dans un petit immeuble résidentiel de 8 appartements à Gornji Kalama, Tivat, avec une grande terrasse de 25 m² offrant une vue sur la baie, entièrement meublé et prêt à être habité.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 63 m² + terrasse de 25 m²
  • Étage : 2 sur 4
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : 25 m², vue sur la baie
  • Place de parking : disponible
  • Cave : disponible
  • Climatisation : disponible
  • État : entièrement meublé, tout l'équipement nécessaire inclus

À propos de l'appartement :

L'aménagement comprend un salon avec cuisine ouverte, trois chambres et une grande terrasse avec vue sur la baie et les montagnes. L'appartement est prêt à être occupé ou loué sans investissement supplémentaire.

Localisation :

  • Market Idea — environ 680 m
  • HDL Hipermarket — environ 690 m
  • Plage Belane Beach — environ 870 m
  • VOLI — environ 1,1 km
  • Porto Montenegro — environ 2,2 km
  • Aéroport de Tivat — environ 5 km
  • Aéroport de Podgorica — environ 1 h 30 en voiture

Potentiel d'investissement :

Trois chambres, terrasse avec vue sur la baie et équipement complet dans un quartier résidentiel calme de Tivat, à 10 minutes en voiture de Porto Montenegro — un format très demandé par les familles souhaitant s'installer durablement ainsi que par les touristes arrivant directement à Tivat. Le petit immeuble de 8 appartements signifie moins de voisins et plus d'intimité, un argument qui joue en faveur du propriétaire lors de la location.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeTerrasseMobilier - completAscenseur

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
285 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 750 € (5% × 135 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 038 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 297 038 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"2.2 km
  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesColor Shop384 m
  • PharmacieApoteka HELP861 m
  • RestaurantSidro551 m
  • Arrêt de busŽupa462 m
  • Distributeur705 m
  • AéroportTivat Airport3.0 km
  • PortPine1.1 km
  • Mer560 m

Vidéo3

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 560 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
285 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 418 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 464 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 487 €/mois
Mensualité
1 317 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt199 500 €
Total des intérêts116 487 €
Montant du prêt
199 500 €
Total des intérêts
116 487 €
Coût total
315 987 €

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285 000 €
№ 2906