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Résumé IA

Spacieux appartement de 91 m² à Tivat, situé à seulement 580 mètres de la mer, dans un complexe fermé et surveillé avec parking. Trois chambres, terrasse avec vue sur la ville et les montagnes, entièrement meublé et équipé — idéal pour un confort optimal ou une location rentable.

Appartements№ 2915
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Tivat n°2915

À jour au 30 septembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
350 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
91 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
1/?
Année de construction
2020
Parking
Oui
De la mer
580 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement au rez-de-chaussée dans une résidence à Tivat, situé dans un complexe fermé et surveillé, avec parking, dressing et meublé entièrement.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 91 m²
  • Étage : 1 (le bâtiment possède 2 niveaux en dessous)
  • Pièces : 3
  • Salle de bain : 1
  • Buanderie : combinée aux toilettes
  • Dressing : présent
  • Terrasse : oui
  • Parking : disponible
  • Terrain clos
  • État : entièrement meublé et équipé d'appareils ménagers

Localisation :

  • HDL Hipermarket Tivat — environ 280 m
  • Market Idea — environ 320 m
  • Plage Belane Beach — environ 390 m
  • VOLI — environ 750 m
  • Porto Montenegro — environ 2 km
  • Aéroport de Tivat – environ 3 km

Potentiel d'investissement :

Spacieux appartement de trois pièces avec dressing et buanderie dans une cour fermée, à 400 mètres de la plage — un format rare à Tivat. La proximité de l'aéroport et de Porto Montenegro suscite un intérêt stable, tant de la part des familles recherchant un logement permanent que des touristes pour la location saisonnière.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur les montagnesVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 351 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 351 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"2.7 km
  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesDADI304 m
  • PharmacieApoteka HELP1.3 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap223 m
  • Arrêt de bus294 m
  • Distributeur293 m
  • AéroportTivat Airport2.5 km
  • PortPine1.5 km
  • Mer580 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 580 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
350 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 741 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 798 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 827 €/mois
Mensualité
1 617 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt245 000 €
Total des intérêts143 054 €
Montant du prêt
245 000 €
Total des intérêts
143 054 €
Coût total
388 054 €

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350 000 €
№ 2915