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Vente urgente

Résumé IA

Spacieux appartement de trois chambres dans une résidence neuve, en plein centre de Tivat, à seulement 300 mètres de la plage et en face du terminus des bus. Les fenêtres offrent une vue pittoresque sur les montagnes, et un parking privé à proximité assure un confort supplémentaire. Vente urgente avec possibilité de paiement échelonné : une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un logement clé en main au Monténégro.

Appartements№ 2937Urgent

Appartement à Tivat n°2937

À jour au 28 octobre 2026
Tivat · Baie de Kotor
199 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
78 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
1/?
Parking
Oui
De la mer
410 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de trois chambres dans une résidence neuve au centre de Tivat, en face de la gare routière, à 300 mètres de la plage, avec parking privé. Vente urgente, paiement échelonné possible.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 78 m²
  • Étage : 1
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : oui
  • Vue : montagnes
  • Parking : privé, à côté de l'immeuble
  • Orientation : sud
  • État : finition achevée, sans meubles
  • Résidence neuve

Localisation :

  • Market Idea — environ 50 m
  • HDL Hipermarket Tivat — environ 170 m
  • Plage Belane Beach — environ 300 m
  • VOLI — environ 850 m
  • Porto Montenegro — environ 1,9 km
  • Aéroport de Tivat – environ 3 km

Potentiel d'investissement :

Trois chambres au centre de Tivat, à 300 mètres de la plage et à distance de marche des supermarchés : un format aussi pratique pour une famille que pour une location saisonnière. La proximité de l'aéroport de Tivat facilite la logistique pour les locataires qui arrivent directement.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur les montagnes

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
199 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 450 € (5% × 49 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 643 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 206 643 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"2.8 km
  • Maternelle1.6 km
  • ÉpiceriesDADI183 m
  • PharmacieApoteka HELP1.4 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap20 m
  • Arrêt de bus82 m
  • Distributeur82 m
  • AéroportTivat Airport2.3 km
  • PortPine1.5 km
  • Mer410 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 410 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
199 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
990 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 022 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 039 €/mois
Mensualité
919 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt139 300 €
Total des intérêts81 336 €
Montant du prêt
139 300 €
Total des intérêts
81 336 €
Coût total
220 636 €

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199 000 €
№ 2937