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Résumé IA

Appartements lumineux d'une chambre à coucher dans le complexe fermé Amalthea, situé dans le quartier de Donja Lastva, à seulement 450 mètres de la mer et à distance de marche de Porto Montenegro. Les fenêtres offrent des vues panoramiques sur la mer, la ville et les montagnes, tandis que la spacieuse terrasse constitue un endroit idéal pour prendre votre café du matin. Le prix comprend déjà la finition intérieure et un parking souterrain ; la livraison prévue du complexe est prévue pour 2027–2028.

Appartements№ 2974

Appartement à Tivat n°2974

À jour au 4 novembre 2026
Tivat · Baie de Kotor
225 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
4/5
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
450 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le complexe résidentiel Amalthea, situé dans le quartier de Donja Lastva, Tivat. Il s'agit d'un mini-ville fermée composée de seize bâtiments avec des garages souterrains, à distance de marche de la mer et de Porto Montenegro.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 45 m²
  • Agencement : 1 chambre / 2 salles de bain
  • Étage : 4e sur 5
  • État : finition complète (incluse dans le prix)
  • Parking : garage souterrain (inclus dans le prix)
  • Livraison prévue : 2027–2028

À propos de l'appartement :

Appartement d'une chambre au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages. Un étage élevé offre une bonne vue et moins de bruit urbain. La finition complète et la place de parking dans le garage souterrain sont incluses dans le prix : l'acheteur reçoit un bien clé en main sans dépenses supplémentaires.

À propos du complexe :

Complexe résidentiel fermé composé de seize bâtiments dans le quartier de Donja Lastva. Les appartements sont conçus selon un agencement classique de style méditerranéen, utilisant des matériaux de finition de qualité. Chaque bâtiment dispose d'un garage souterrain. Une partie importante des appartements a déjà été vendue pendant la phase de construction, ce qui témoigne d'une forte demande pour ce projet.

Localisation :

  • École OŠ «Drago Milović» — ~190 m
  • Supermarché — ~290 m
  • Mer — ~470 m
  • Porto Montenegro — ~1,2 km
  • Aéroport de Tivat — ~5 km

Potentiel d'investissement :

Donja Lastva attire les acheteurs grâce à sa proximité avec Porto Montenegro, autour duquel s'est développée une infrastructure urbaine haut de gamme. Le complexe de 16 bâtiments propose différents types d'appartements et des garages souterrains, répondant à plusieurs segments de la demande, allant des studios compacts aux logements familiaux. La vente d'une part significative des unités encore en phase de construction confirme la liquidité du projet.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
225 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 750 € (5% × 75 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 975 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 233 975 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"269 m
  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesHDL mini262 m
  • PharmacieApoteka Latkovich728 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar289 m
  • Arrêt de bus290 m
  • Distributeur1.0 km
  • AéroportTivat Airport5.3 km
  • PortYacht club Delfin715 m
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
225 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 119 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 156 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 174 €/mois
Mensualité
1 039 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt157 500 €
Total des intérêts91 963 €
Montant du prêt
157 500 €
Total des intérêts
91 963 €
Coût total
249 463 €

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225 000 €
№ 2974