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Résumé IA

De spacieux appartements d’une superficie de 113 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat offrent un agencement confortable avec deux chambres et trois salles de bains. L’appartement est baigné de lumière grâce à la conception soignée du salon et au balcon cosy, et le littoral azur n’est qu’à 800 mètres — un choix idéal pour vivre et se détendre au bord de la mer.

Appartements№ 2462

Appartement à Tivat n°2462

Tivat · Baie de Kotor
265 000 €
Prix réduit −4%
275 000 €→ 265 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
113 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/4
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
2 434 €

Description

À vendre, spacieux appartement de deux pièces d’une superficie de 113 m² à Tivat.

L’appartement est situé au premier étage d’un immeuble résidentiel moderne, dans un quartier calme et verdoyant, entouré d’une forêt de pins. C’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient le confort, la tranquillité et une infrastructure urbaine de qualité.

Vous pourrez profiter d’une qualité de vie élevée, loin de l’agitation de la ville, tout en conservant un accès pratique à tous les services nécessaires. À proximité se trouvent des épiceries, des restaurants chaleureux, des plages propres et la promenade pittoresque de l’une des marinas pour yachts les plus prestigieuses d’Europe — Porto Montenegro.

L’aéroport international de Tivat est situé à seulement 5 minutes en voiture, ce qui rend l’emplacement particulièrement pratique pour les déplacements fréquents.

En choisissant Tivat comme nouveau lieu de vie, vous découvrez l’infrastructure développée d’une station balnéaire moderne, où chaque jour est rempli d’expériences et de confort.

Disposition de l’appartement :spacieux salon avec coin repas, cuisine, chambre, salle de bains et terrasse.

L’appartement est prêt à emménager.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
265 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 750 € (5% × 115 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires11 006 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 276 006 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle2.8 km
  • Épiceries194 m
  • PharmacieApoteka HELP2.6 km
  • RestaurantSpezza532 m
  • Arrêt de busSamcommerce514 m
  • Distributeur781 m
  • AéroportTivat Airport1.4 km
  • PortAeroport Marina1.8 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
265 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 318 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 361 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 383 €/mois
Mensualité
1 224 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt185 500 €
Total des intérêts108 312 €
Montant du prêt
185 500 €
Total des intérêts
108 312 €
Coût total
293 812 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

265 000 €
2 434 €/m²№ 2462