Aller au contenu

Résumé IA

Appartement exclusif de 83 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat, à seulement 100 mètres de la mer. Des pièces spacieuses et lumineuses, une cuisine élégante et un balcon confortable avec une vue magnifique créent une atmosphère idéale pour y vivre, complétée par l'accès à la piscine privée du complexe.

№ 3001

Appartement à Porto Montenegro n°3001

Tivat · Baie de Kotor
820 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
83 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/6
Année de construction
2019
De la mer
100 m
Prix au m²
9 880 €

Description

Appartement luxueux d’une chambre de 83 m² dans le bâtiment Elena, situé dans le complexe Porto Montenegro à Tivat, avec vue sur les piscines et la marina.

Il se compose d’un spacieux salon avec coin repas et cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et d’une grande terrasse de 19 m² avec vue sur la mer. Le prix comprend tout le mobilier intégré et mobile, ainsi qu’un débarras de 1 m².

Le bâtimentElena— est l’un des plus recherchés du complexe grâce à son bel intérieur, son style architectural, ses appartements de type hôtelier et son fort potentiel locatif.

Le bâtiment dispose d’une piscine, d’une salle de sport et d’une réception ouverte 24h/24.

À propos du complexe Porto Montenegro à Tivat

Porto Montenegro— une marina de renommée mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici dispose d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Équipements

PiscineVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
820 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
41 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 19 200 € (6% × 320 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires42 538 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 862 538 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"948 m
  • Maternelle401 m
  • ÉpiceriesVOLI142 m
  • PharmacieMaxima308 m
  • RestaurantNavale11 m
  • Arrêt de busskola308 m
  • Distributeur154 m
  • AéroportTivat Airport4.3 km
  • PortPorto Montenegro334 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
820 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 079 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 212 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 280 €/mois
Mensualité
3 788 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt574 000 €
Total des intérêts335 155 €
Montant du prêt
574 000 €
Total des intérêts
335 155 €
Coût total
909 155 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

820 000 €
9 880 €/m²№ 3001