Résumé IA

Une résidence luxueuse de 193 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat, située à seulement 20 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend trois chambres confortables, trois salles de bains et un salon baigné de lumière, complété par quatre balcons panoramiques offrant une vue imprenable sur le littoral. C’est une offre idéale pour ceux qui apprécient un confort maximal et un emplacement prestigieux au cœur du Monténégro.

Appartement à Porto Montenegro n°3004

Tivat · Baie de Kotor
1 650 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
193 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
8 549 €

Description

Appartement exclusif entièrement meublé de trois chambres et d’une superficie de 193 m² dans le bâtiment Baia, Regent Pool Club Residences (Porto Montenegro à Tivat).

L’appartement se compose d’un salon ouvert avec cuisine et salle à manger, de trois chambres avec salles de bains privatives et d’une vaste terrasse avec accès direct à la piscine. Les appartements sont entièrement équipés conformément aux standards hôteliers,le prix comprend une place de parking dans le garage.

Le bâtiment Baia fait partie du Regent Pool Club, ce qui permet aux propriétaires d’appartements de profiter des services de l’hôtel cinq étoilesRegent, y compris les piscines, le spa, la salle de sport et d’autres commodités. Fondées sur le modèle du « condo-hôtel », ces résidences de luxe à vendre avec programme de location optionnel offrent un accès direct aux services et à l’infrastructure de l’hôtel cinq étoiles Regent, et l’équipe de gestion peut se charger de l’entretien technique et de l’administration de la location à la demande du propriétaire.

À propos du complexe Porto Montenegro

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment dispose ici d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
91 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 69 000 € (6% × 1 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires93 185 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 743 185 €

Emplacement

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  • ATM139 m
  • AéroportTivat Airport4.3 km
  • PortPorto Montenegro295 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 650 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
8 208 €/мес
NLB Banka
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6.3%
8 476 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 611 €/мес
Monthly payment
7 622 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 155 000 €
Total interest674 397 €
Loan amount
1 155 000 €
Total interest
674 397 €
Total payment
1 829 397 €

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1 650 000 €
8 549 €/m²3004