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Résumé IA

Luxueux appartement de 110 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat, situé à seulement 100 mètres de la mer azur. Cet appartement spacieux avec deux chambres confortables et un salon lumineux allie parfaitement confort moderne et proximité du littoral, offrant des conditions idéales pour une vie de prestige.

№ 3005

Appartement à Porto Montenegro n°3005

Tivat · Baie de Kotor
986 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
110 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2028
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
8 964 €

Description

Appartement de deux chambres avec vue panoramique sur la mer à Porto Montenegro — résidence Vero
  • Superficie : 110 m²
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 garage
  • En cours de construction

L’appartement se compose d’un spacieux salon avec cuisine et coin repas, de deux chambres, de deux salles de bains et d’une terrasse. Le salon et l’une des chambres ont accès à une terrasse avec vue sur la mer. Les appartements seront équipés d’une cuisine et de placards intégrés.

Les futurs propriétaires pourront choisir des packs de mobilier sur mesure deManor Interior Designà des prix fixes jusqu’en juin 2026.

À propos de la résidence Vero :

Le complexe comprend 155 appartements modernes — des studios aux penthouses de trois chambres, conçus pour différents styles de vie. Vero allie fonctionnalité et esthétique : une piscine paisible sur le podium, quatre entrées privées pour plus de confort et d’intimité, un élégant hall d’accueil central, une salle de sport moderne équipée de matériel professionnel et un parking souterrain sécurisé.

Au rez-de-chaussée se trouvent des espaces commerciaux : boutiques et restaurants, créant une atmosphère de vie urbaine confortable. Les résidences Vero et Versa sont situées à distance de marche du centre commercial, de l’école internationale, du centre médical, des cafés et des restaurants proposant une cuisine internationale, et la mer n’est qu’à 50 mètres.

Conditions de paiement :

  • Dépôt de réservation : 10 000 €
  • Dépôt au contrat préliminaire : 10 % (déduction faite du dépôt de réservation)
  • Premier versement : 30 % (déduction faite du dépôt au contrat préliminaire)
  • Deuxième et troisième versements : selon l’avancement des travaux, 25 %
  • Dernier versement : 20 % (fin 2028)

Prix de la place de garage : 50 000 €

À propos du complexe Porto Montenegro

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici dispose d’une réception ouverte 24h/24, d’un service de gestion immobilière, de sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
986 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
51 160 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 160 € (6% × 486 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires52 671 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 038 671 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"624 m
  • Maternelle673 m
  • ÉpiceriesCity Market205 m
  • PharmacieApoteka Latkovich133 m
  • RestaurantD'Lirio210 m
  • Arrêt de busskola266 m
  • Distributeur209 m
  • AéroportTivat Airport4.5 km
  • PortYacht club Delfin434 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
986 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 905 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 065 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 146 €/mois
Mensualité
4 555 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt690 200 €
Total des intérêts403 003 €
Montant du prêt
690 200 €
Total des intérêts
403 003 €
Coût total
1 093 203 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

986 000 €
8 964 €/m²№ 3005