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Résumé IA

Luxueux appartement de 121 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, situé à seulement 100 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend deux chambres confortables, deux salles de bains et une grande terrasse, idéale pour admirer les paysages marins. Il s’agit d’une offre unique pour les amateurs de confort et d’un style de vie haut de gamme sur la côte monténégrine, au prix de 1 175 000 euros.

№ 3006

Appartement à Porto Montenegro n°3006

Tivat · Baie de Kotor
1 175 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
121 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
3
Étage
3/4
Année de construction
2009
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
9 711 €

Description

Appartement avec deux chambres et garage à Porto Montenegro — résidence Teuta, à Tivat
  • Superficie : 121 m²
  • 2 chambres avec salles de bains privatives
  • 1 toilette invités
  • 1 garage

L’appartement se compose d’un salon avec cuisine et salle à manger, de deux chambres avec salles de bains privatives, d’une toilette invités et d’une terrasse spacieuse avec vue sur la promenade et la mer.

Vente non meublée.

Les propriétaires bénéficient de services de conciergerie et d’une sécurité 24h/24, ainsi que d’un accès à la piscine, à la salle de sport et à une place de parking.

Le bâtiment Teuta— est l’un des plus recherchés à Porto Montenegro grâce à son intérieur élégant, sa grande piscine commune, son espace vert et son style architectural.

Aéroports les plus proches : Tivat — 4 km, Dubrovnik — 48 km, Podgorica — 88 km.

À propos du complexe Porto Montenegro

Porto Montenegro— est une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici dispose d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Équipements

PiscineVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 175 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
62 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 40 500 € (6% × 675 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires64 216 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 239 216 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Maternelle298 m
  • ÉpiceriesPortokali Healthy Food Concept47 m
  • PharmacieMaxima38 m
  • RestaurantCrush - Winebar45 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca490 m
  • Distributeur22 m
  • AéroportTivat Airport4.0 km
  • PortPine235 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 175 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 845 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 036 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 132 €/mois
Mensualité
5 428 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt822 500 €
Total des intérêts480 253 €
Montant du prêt
822 500 €
Total des intérêts
480 253 €
Coût total
1 302 753 €

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1 175 000 €
9 711 €/m²№ 3006