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Résumé IA

Une résidence exclusive de 236 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Tivat, située à seulement 20 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend 3 chambres, 4 salles de bains et des terrasses offrant de magnifiques vues, proposant une combinaison idéale d’intimité et de confort haut de gamme pour les amateurs de vie en bord de mer. Le prix du bien est de 2 250 000 euros.

№ 3009

Appartement à Porto Montenegro n°3009

Tivat · Baie de Kotor
2 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
236 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
4
Étage
4/6
Année de construction
2017
De la mer
20 m
Prix au m²
9 534 €

Description

Appartement de 3 chambres avec vue sur la mer à Porto Montenegro — bâtiment Aquaà Tivat
  • Superficie : 236 m²
  • 3 chambres
  • 3+1 salles de bains
  • Entièrement meublé
  • Construction neuve

L’appartement est situé en première ligne face à la mer et s’étend sur 236 m². Il se compose d’un vaste salon ouvert avec cheminée, d’une cuisine avec coin repas, de trois chambres avec salles de bains privatives, de toilettes invités et d’une grande terrasse de 56 m² offrant une vue panoramique sur la mer et la marina de Porto Montenegro.

Le prix comprend un ensemble complet de mobilier aux standards hôteliers.

À propos du bâtiment Aqua :

Le bâtiment Aqua fait partie du Regent Pool Club, ce qui permet aux propriétaires d’appartements de profiter des services de l’hôtel Regent 5*, notamment des piscines, du SPA et de la salle de sport. Dans le concept d’appart-hôtel, le niveau des services résidentiels correspond au standard cinq étoiles, et la gestion du bien assure l’entretien ainsi que la location à la demande des propriétaires.

À propos du complexe Porto Montenegro

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment dispose ici d’une réception 24h/24, de la gestion immobilière, de la sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
127 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 105 000 € (6% × 1 750 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires129 848 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 379 848 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"947 m
  • Maternelle435 m
  • ÉpiceriesVOLI154 m
  • PharmacieMaxima304 m
  • RestaurantNavale56 m
  • Arrêt de busskola357 m
  • Distributeur163 m
  • AéroportTivat Airport4.3 km
  • PortPorto Montenegro281 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
11 193 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
11 558 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
11 743 €/mois
Mensualité
10 394 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 575 000 €
Total des intérêts919 633 €
Montant du prêt
1 575 000 €
Total des intérêts
919 633 €
Coût total
2 494 633 €

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2 250 000 €
9 534 €/m²№ 3009