Résumé IA

Une résidence luxueuse de 179 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Tivat, située à seulement 200 mètres de la mer azur. Ces appartements lumineux avec deux chambres, trois salles de bains et un spacieux balcon seront l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort inégalé et une atmosphère d’intimité absolue sur la côte. Le prix du bien est de 1 795 000 euros.

VentePorto Montenegro#3011

Appartement à Porto Montenegro n°3011

Tivat · Baie de Kotor
1 795 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
179 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
8/8
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
10 028 €

Description

Appartement de luxe : duplex-penthouse meublé avec vue sur la mer et la marina de Porto Montenegro — bâtiment Thea, Boka Place à Tivat
  • Superficie : 179 m²
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 garage
  • Construction neuve, entièrement meublée

L’appartement se compose de :

  • d’un hall d’entrée,
  • d’un spacieux salon ouvert avec de hauts plafonds et une mezzanine,
  • d’une cuisine avec coin repas,
  • d’un accès à une grande terrasse,
  • d’une chambre avec salle de bains,
  • d’un escalier intérieur menant au deuxième niveau : chambre principale avec salle de bains et terrasse de 71 m² offrant une vue panoramique sur la mer.

L’espace au-dessus du salon peut être utilisé pour créer une troisième chambre.

Le prix comprend une place de parking.

À propos du complexe Boka Place à Tivat

Nouveau quartier urbain àPorto Montenegroavec des boutiques, des cafés, un cinéma, un hôtel et un centre de bien-être, des espaces verts, des galeries, des boutiques de marques mondiales et des résidences privées.

Boka Place est situé en hauteur avec vue sur la marina de Porto Montenegro, à seulement quelques minutes de la promenade centrale et de toutes les commodités. Les résidences sont conçues pour allier fonctionnalité et esthétique.

L’hôtel SIRO (groupeOne&Only) au sein du complexe comprendra 144 résidences gérées, une piscine sur le toit de 20 mètres, un studio high-tech et une salle de sport.

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Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 795 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
99 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 77 700 € (6% × 1 295 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 043 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 897 043 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"733 m
  • Maternelle578 m
  • ÉpiceriesVOLI235 m
  • PharmacieApoteka Latkovich198 m
  • RestaurantFast Food181 m
  • Arrêt de busskola134 m
  • ATM236 m
  • AéroportTivat Airport4.4 km
  • PortYacht club Delfin573 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 795 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 930 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 221 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 368 €/мес
Monthly payment
8 292 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 256 500 €
Total interest733 663 €
Loan amount
1 256 500 €
Total interest
733 663 €
Total payment
1 990 163 €

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1 795 000 €
10 028 €/m²№ 3011