Terrasse ouverte avec mobilier blanc, palmiers en pots et pergola offrant une vue sur les montagnes.

Balcon ouvert avec canapé et barrière en verre, vue sur un port de plaisance et la mer.

Vue d'une maison blanche avec une grande terrasse, barres en verre, meubles et palmiers sous ciel clair.

Terrasse ouverte sur le toit avec mobilier et barrières en verre offrant une vue sur la ville et la mer.

Salon lumineux avec canapé beige, fauteuil bleu, table basse et grande plante près de la porte.

Salon lumineux avec canapé beige, table basse noire, lampe à trépied et grande plante verte près de la fenêtre.

Pièce lumineuse avec télévision sur meuble blanc et zone de repas en arrière-plan près des fenêtres.

Salle lumineuse avec canapé d'angle beige, table basse noire et grandes fenêtres sur la mer.

Terrasse ouverte avec mobilier blanc et pergola, vue depuis une pièce intérieure par des portes vitrées.

Balcon ouvert avec deux chaises longues, barrière en verre et palmiers en pots, vue sur des bâtiments et collines.

Balcon avec un transat et une barrière en verre offrant une vue sur un port, la mer et des montagnes.

Long balicon avec barrière en verre offrant une vue sur la ville et un chantier de construction.

Cuisine moderne avec îlot, évier et plan de cuisson, grandes fenêtres offrant une vue sur l'eau.

Pièce lumineuse avec table à manger, comptoir de bar et grandes fenêtres offrant une vue sur la mer.

Cuisine moderne avec armoires foncées, îlot blanc et zone de repas près d'une grande fenêtre.

Cuisine moderne avec armoires noires, îlot blanc, évier et grande fenêtre offrant une vue sur un port de plaisance.

Cuisine moderne avec îlot blanc, armoires foncées, appareils intégrés et chaises de bar.

Chambre à coucher avec lit double, tableau au-dessus de la tête de lit et porte-fenêtre sur un balcon.

Chambre moderne avec lit double, armoires blanches intégrées et tableau représentant un port au-dessus.

Salle de bain moderne avec vasque sur meuble en bois, douche vitrée, toilette et miroir rond sur carrelage beige.

Salle de bain moderne avec vasque blanche, miroir rond et baignoire avec paroi en verre et système de douche.

Chambre lumineuse avec grand lit, grandes fenêtres et vue sur la mer et la ville.

Chambre lumineuse avec grand lit et fenêtre panoramique offrant une vue sur la mer et un port de plaisance.

Chambre à coucher avec un grand lit, une peinture au-dessus de la tête de lit et accès balcon.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre, toilette suspendue et meuble vasque sur structure métallique.

Place de parking souterraine numérotée 168, avec un pilier contenant une armoire d'incendie et des tuyaux rouges.

Vue depuis un balcon sur un port de plaisance, la mer et des montagnes derrière une vitre.

Vue panoramique sur un port de plaisance, des bâtiments modernes au bord de l'eau et des montagnes.

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Résumé IA

Une résidence luxueuse de 179 m² dans le prestigieux complexe résidentiel de Tivat, située à seulement 200 mètres de la mer azur. Ces appartements lumineux avec deux chambres, trois salles de bains et un spacieux balcon seront l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort inégalé et une atmosphère d’intimité absolue sur la côte. Le prix du bien est de 1 795 000 euros.

№ 3011

Appartement à Porto Montenegro n°3011

Tivat · Baie de Kotor

1 795 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

179 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

8/8

Année de construction

2024

Parking

Oui

De la mer

200 m

Prix au m²

10 028 €

Description

Appartement de luxe : duplex-penthouse meublé avec vue sur la mer et la marina de Porto Montenegro — bâtiment Thea, Boka Place à Tivat

Superficie : 179 m²
2 chambres
2 salles de bains
1 garage
Construction neuve, entièrement meublée

L’appartement se compose de :

d’un hall d’entrée,
d’un spacieux salon ouvert avec de hauts plafonds et une mezzanine,
d’une cuisine avec coin repas,
d’un accès à une grande terrasse,
d’une chambre avec salle de bains,
d’un escalier intérieur menant au deuxième niveau : chambre principale avec salle de bains et terrasse de 71 m² offrant une vue panoramique sur la mer.

L’espace au-dessus du salon peut être utilisé pour créer une troisième chambre.

Le prix comprend une place de parking.

À propos du complexe Boka Place à Tivat

Nouveau quartier urbain àPorto Montenegroavec des boutiques, des cafés, un cinéma, un hôtel et un centre de bien-être, des espaces verts, des galeries, des boutiques de marques mondiales et des résidences privées.

Boka Place est situé en hauteur avec vue sur la marina de Porto Montenegro, à seulement quelques minutes de la promenade centrale et de toutes les commodités. Les résidences sont conçues pour allier fonctionnalité et esthétique.

L’hôtel SIRO (groupeOne&Only) au sein du complexe comprendra 144 résidences gérées, une piscine sur le toit de 20 mètres, un studio high-tech et une salle de sport.

Équipements

Piscine Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Première ligne Réception Jardin Alarme Salle de sport Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 795 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 99 700 €
Frais de notaire: 2 360,71 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires102 061 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 897 061 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOŠ "Drago Milović"733 m
Maternelle578 m
ÉpiceriesVOLI235 m
PharmacieApoteka Latkovich198 m
RestaurantFast Food181 m
Arrêt de busskola134 m
Distributeur236 m
AéroportTivat Airport4.4 km
PortYacht club Delfin573 m
Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartement à Porto Montenegro n°3011

Tivat · Baie de Kotor

1 795 000 €

10 028 €/m²№ 3011

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 795 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

8 930 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

9 221 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

9 368 €/mois

Mensualité

8 292 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 256 500 €

Total des intérêts733 663 €

Montant du prêt

1 256 500 €

Total des intérêts

733 663 €

Coût total

1 990 163 €

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