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Résumé IA

Élégants appartements d’une superficie de 97 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, situés à seulement 200 mètres de la mer azur. L’agencement spacieux et l’architecture moderne créent des conditions idéales pour une vie confortable dans l’un des plus beaux coins du Monténégro. Le prix du bien est de 457 900 EUR — un excellent investissement immobilier en bord de mer.

№ 3018

Appartement à Porto Montenegro n°3018

Tivat · Baie de Kotor
457 900 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
97 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
4 721 €

Description

Nouvel appartement avec 1 chambre et jardin, bâtiment Ostro, Boka Place, Porto Montenegro à Tivat
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Non meublé
  • Surface : 97 m² (intérieur 80 m² + jardin 17 m²)
  • Construction neuve

Appartement spacieux avec sa propre terrasse et un jardin privé (droit d’usage exclusif) dans un nouveau complexe haut de gammeOstro, qui fait partie deBoka Place— le quartier prestigieux de Porto Montenegro.

L’intérieur comprend un vaste salon avec cuisine et coin repas, une chambre, une salle de bain, une buanderie et une terrasse donnant sur le jardin verdoyant.

Le bâtiment est géré par l’hôtel 5*SIRO by One&Only, avec possibilité de louer le bien via le pool hôtelier. Le complexe dispose d’une piscine sur le toit, d’une salle de sport premium, d’un SPA et d’autres commodités.

À propos du complexe Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat

Boka Place— est un espace urbain élégant avec des boutiques, des restaurants, un cinéma, des espaces verts et la proximité de la marina Porto Montenegro, à seulement quelques minutes du rivage.

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment y dispose d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
457 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 895 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 395 € (5% × 307 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 856 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 478 756 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"713 m
  • Maternelle599 m
  • ÉpiceriesVOLI242 m
  • PharmacieApoteka Latkovich177 m
  • RestaurantFast Food198 m
  • Arrêt de busskola154 m
  • Distributeur242 m
  • AéroportTivat Airport4.5 km
  • PortYacht club Delfin559 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
457 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 278 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 352 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 390 €/mois
Mensualité
2 115 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt320 530 €
Total des intérêts187 155 €
Montant du prêt
320 530 €
Total des intérêts
187 155 €
Coût total
507 685 €

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457 900 €
4 721 €/m²№ 3018