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Résumé IA

Élégants appartements d’une superficie de 91 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, à seulement 200 mètres de la mer — une combinaison idéale de confort et de proximité du littoral. Un spacieux salon, deux chambres confortables et l’accès à une piscine privée créent une atmosphère de séjour luxueux pour vous et votre famille. Ressentez l’harmonie de la vie sur l’Adriatique, au cœur d’une architecture moderne et d’un service irréprochable, pour 752 782 EUR.

№ 3020

Appartement à Porto Montenegro n°3020

Tivat · Baie de Kotor
752 782 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
91 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
8 272 €

Description

Appartement de luxe avec 2 chambres, bâtiment Sirocco, Boka Place, Porto Montenegro
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 garage
  • Entièrement meublé
  • Superficie : 91 m²
  • Nouvelle construction

Un élégant appartement de 2 chambres est proposé dans une nouvelle construction prestigieuseSirocco, faisant partie du complexe résidentielBoka Placeà Porto Montenegro, à Tivat. La gestion du bien est assurée par l’hôtelSIRO 5*.

La disposition comprend :
un spacieux salon ouvert avec cuisine et coin repas, une chambre principale avec salle de bains privative, une deuxième chambre, une autre salle de bains, une buanderie et une terrasse de 10 m².

Le prix comprend : une place de garage et le mobilier.

À propos du complexe Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat

Boka Place— un quartier résidentiel moderne avec boutiques, restaurants, cinéma, espaces verts et à proximité de la marina Porto Montenegro, à seulement quelques minutes du bord de mer.

Hôtel SIRO(One&Only Group) offrira aux propriétaires d’appartements un accès à des services de niveau cinq étoiles, notamment une piscine sur le toit (20 m), un centre de fitness et un studio pour entraînements à haute intensité.

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment y dispose d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completMobilier - partielParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
752 782 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 166,92 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 167 € (6% × 252 782)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires38 442 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 791 224 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"721 m
  • Maternelle585 m
  • ÉpiceriesVOLI219 m
  • PharmacieApoteka Latkovich189 m
  • RestaurantFast Food200 m
  • Arrêt de busskola150 m
  • Distributeur219 m
  • AéroportTivat Airport4.4 km
  • PortYacht club Delfin552 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
752 782 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 745 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 867 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 929 €/mois
Mensualité
3 478 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt526 947 €
Total des intérêts307 681 €
Montant du prêt
526 947 €
Total des intérêts
307 681 €
Coût total
834 628 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

752 782 €
8 272 €/m²№ 3020