Résumé IA

Élégants appartements d’une superficie de 91 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, à seulement 200 mètres de la mer — une combinaison idéale de confort et de proximité du littoral. Un spacieux salon, deux chambres confortables et l’accès à une piscine privée créent une atmosphère de séjour luxueux pour vous et votre famille. Ressentez l’harmonie de la vie sur l’Adriatique, au cœur d’une architecture moderne et d’un service irréprochable, pour 752 782 EUR.

VentePorto Montenegro#3020

Appartement à Porto Montenegro n°3020

Tivat · Baie de Kotor
752 782 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
91 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
8 272 €

Description

Appartement de luxe avec 2 chambres, bâtiment Sirocco, Boka Place, Porto Montenegro
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 garage
  • Entièrement meublé
  • Superficie : 91 m²
  • Nouvelle construction

Un élégant appartement de 2 chambres est proposé dans une nouvelle construction prestigieuseSirocco, faisant partie du complexe résidentielBoka Placeà Porto Montenegro, à Tivat. La gestion du bien est assurée par l’hôtelSIRO 5*.

La disposition comprend :
un spacieux salon ouvert avec cuisine et coin repas, une chambre principale avec salle de bains privative, une deuxième chambre, une autre salle de bains, une buanderie et une terrasse de 10 m².

Le prix comprend : une place de garage et le mobilier.

À propos du complexe Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat

Boka Place— un quartier résidentiel moderne avec boutiques, restaurants, cinéma, espaces verts et à proximité de la marina Porto Montenegro, à seulement quelques minutes du bord de mer.

Hôtel SIRO(One&Only Group) offrira aux propriétaires d’appartements un accès à des services de niveau cinq étoiles, notamment une piscine sur le toit (20 m), un centre de fitness et un studio pour entraînements à haute intensité.

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment y dispose d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completMobilier - partielParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
752 782 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 167 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 167 € (6% × 252 782)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires38 424 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 791 206 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"721 m
  • Maternelle585 m
  • ÉpiceriesVOLI219 m
  • PharmacieApoteka Latkovich189 m
  • RestaurantFast Food200 m
  • Arrêt de busskola150 m
  • ATM219 m
  • AéroportTivat Airport4.4 km
  • PortYacht club Delfin552 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
752 782 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 745 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 867 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 929 €/мес
Monthly payment
3 478 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount526 947 €
Total interest307 681 €
Loan amount
526 947 €
Total interest
307 681 €
Total payment
834 628 €

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752 782 €
8 272 €/m²№ 3020