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Résumé IA

Luxueux appartement de 137 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat, à seulement 200 mètres du littoral azur. Son agencement spacieux comprend deux chambres lumineuses, deux salles de bains et un salon chaleureux baigné de lumière naturelle. C’est l’alliance idéale du confort haut de gamme et de la proximité de la mer pour les amateurs du style de vie méditerranéen.

№ 3021

Appartement à Porto Montenegro n°3021

Tivat · Baie de Kotor
950 800 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
137 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
6 940 €

Description

Appartement spacieux de 2 chambres dans le complexe résidentiel moderne Ostro, qui fait partie du nouveau quartier Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 place de garage
  • Non meublé
  • Surface totale : 137 m²
  • Construction neuve

La superficie de l’appartement est de 82 m² + une terrasse de 20 m² avec accès à une cour intérieure de 35 m², sur laquelle les propriétaires obtiennentun droit d’usage exclusif.

Agencement : séjour ouvert avec cuisine et coin repas, deux chambres, deux salles de bains, buanderie.

Le prix comprend une place de garage.

L’immeuble est géré par l’hôtel 5*SIRO by One&Only, avec possibilité de louer le bien via le pool hôtelier. Le complexe dispose d’une piscine sur le toit, d’une salle de fitness haut de gamme, d’un SPA et d’autres commodités.

À propos du complexe Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat

Boka Place— est un quartier urbain élégant avec des boutiques, des restaurants, un cinéma, des espaces verts et la proximité de la marina Porto Montenegro, à seulement quelques minutes du bord de mer.

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici et

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
950 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
49 048 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 048 € (6% × 450 800)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires50 528 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 001 328 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"710 m
  • Maternelle605 m
  • ÉpiceriesVOLI253 m
  • PharmacieApoteka Latkovich173 m
  • RestaurantFast Food198 m
  • Arrêt de busskola156 m
  • Distributeur253 m
  • AéroportTivat Airport4.5 km
  • PortYacht club Delfin563 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
950 800 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 730 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 884 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 962 €/mois
Mensualité
4 392 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt665 560 €
Total des intérêts388 616 €
Montant du prêt
665 560 €
Total des intérêts
388 616 €
Coût total
1 054 176 €

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950 800 €
6 940 €/m²№ 3021