Résumé IA

Une résidence luxueuse de 200 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat vous offrira un confort inégalé à seulement 200 mètres de la mer azur. Ces spacieux appartements de trois chambres allient design moderne, matériaux premium et emplacement idéal au cœur de la côte monténégrine.

Appartement à Porto Montenegro n°3028

Tivat · Baie de Kotor
1 600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
8 000 €

Description

Penthouse de 3 chambres avec vue sur la mer — bâtiment Ostro, Boka Place, dans le complexe Porto Montenegro à Tivat
  • 3 chambres
  • 2+1 salles de bains
  • Superficie : 200 m²
  • Partiellement meublé

L’appartement comprend : un hall d’entrée, un vaste séjour ouvert avec de hauts plafonds, une salle à manger et une cuisine, un accès à une grande terrasse avec vue sur la mer, trois chambres, deux salles de bains et des toilettes invités, une buanderie, ainsi qu’une surface supplémentaire de 25 m² avec droit d’usage exclusif.

Le bâtiment est géré par un hôtel 5*SIRO byOne&Only, avec possibilité de louer le bien via le pool hôtelier. Le complexe dispose d’une piscine sur le toit, d’une salle de sport haut de gamme, d’un SPA et d’autres équipements.

À propos du complexe Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat

Boka Place— est un quartier urbain élégant avec des boutiques, des restaurants, un cinéma, des espaces verts et la proximité de la marina Porto Montenegro, à seulement quelques minutes du littoral.

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment dispose ici d’une réception ouverte 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
88 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 66 000 € (6% × 1 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires90 138 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 690 138 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 600 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 960 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 219 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 350 €/мес
Monthly payment
7 392 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 120 000 €
Total interest653 961 €
Loan amount
1 120 000 €
Total interest
653 961 €
Total payment
1 773 961 €

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1 600 000 €
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