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Résumé IA

Luxueux appartement de 152 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat, situé à seulement 20 mètres de la mer. Son agencement spacieux comprend deux chambres, deux salles de bains et trois balcons offrant une vue magnifique, tandis qu’une terrasse privée avec piscine et un élégant salon viennent parfaire le confort. C’est le choix idéal pour les amateurs de vie en première ligne de mer, au cœur du Monténégro, au prix de 1 500 000 EUR.

№ 3030

Appartement à Porto Montenegro n°3030

Tivat · Baie de Kotor
1 500 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
152 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
3
Étage
2/4
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
9 868 €

Description

Appartement entièrement meublé avec deux chambres — bâtiment Tara dans le complexe de luxe Porto Montenegro, à Tivat
  • 2 chambres
  • 2+1 salles de bains
  • Superficie : 152 m²
  • Entièrement meublé

L’appartement comprend : un salon lumineux avec salle à manger et cuisine, deux chambres, deux salles de bains et deux terrasses avec vue sur la mer et les montagnes.

Bâtiment Taraest l’un des plus prestigieux de Porto Montenegro grâce à son bel intérieur, sa grande piscine commune, ses espaces verts et son style architectural raffiné. Le bâtiment Tara est situé à proximité de la place de Venise, à côté de l’hôtelRegent 5*.

À propos du complexe Porto Montenegro

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment dispose ici d’une réception ouverte 24h/24, d’un service de gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires84 062 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 584 062 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.1 km
  • Maternelle280 m
  • ÉpiceriesPortokali Healthy Food Concept172 m
  • PharmacieMaxima116 m
  • RestaurantGallardo steak house33 m
  • Arrêt de busskola439 m
  • Distributeur124 m
  • AéroportTivat Airport4.1 km
  • PortPorto Montenegro345 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 462 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 705 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 829 €/mois
Mensualité
6 930 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 050 000 €
Total des intérêts613 088 €
Montant du prêt
1 050 000 €
Total des intérêts
613 088 €
Coût total
1 663 088 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 500 000 €
9 868 €/m²№ 3030