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Résumé IA

Luxueux appartement de 178 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Tivat, à seulement 20 mètres du bord de mer. Son agencement spacieux avec deux chambres, trois salles de bains et quatre balcons avec vue allie parfaitement confort premium et emplacement unique en bord de mer.

№ 3032

Appartement à Porto Montenegro n°3032

Tivat · Baie de Kotor
2 150 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
178 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
3
Étage
3/4
Année de construction
2014
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
12 079 €

Description

Appartement de luxe avec deux chambres dans l’hôtel Regent 5*, complexe Porto Montenegro à Tivat
  • 2 chambres
  • 2+1 salles de bains
  • Superficie : 178 m²
  • Entièrement meublé et équipé selon les standards de l’hôtel

L’appartement comprend un spacieux salon avec cuisine et salle à manger, deux chambres avec salles de bains privatives, des toilettes invités et une terrasse avec vue panoramique directe sur la mer.

Les propriétaires ont accès à tous les services de l’hôtelRegent 5*, y compris la piscine, le spa, la salle de sport, la sécurité 24h/24 et la réception.

À propos du complexe Porto Montenegro

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici dispose d’une réception ouverte 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
121 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 99 000 € (6% × 1 650 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires123 738 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 273 738 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Maternelle363 m
  • ÉpiceriesVOLI251 m
  • PharmacieMaxima202 m
  • RestaurantGallardo steak house124 m
  • Arrêt de busskola405 m
  • Distributeur210 m
  • AéroportTivat Airport4.2 km
  • PortPorto Montenegro280 m
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
10 696 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
11 044 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
11 221 €/mois
Mensualité
9 932 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 505 000 €
Total des intérêts878 760 €
Montant du prêt
1 505 000 €
Total des intérêts
878 760 €
Coût total
2 383 760 €

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2 150 000 €
12 079 €/m²№ 3032