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Résumé IA

Spacieux appartement de 53,72 m² dans un complexe touristique intimiste sur une colline surplombant l'Adriatique, à seulement 640 mètres de la mer. Les fenêtres panoramiques offrent des vues imprenables sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que votre propre terrasse deviendra votre endroit préféré pour prendre votre café du matin. Les résidents bénéficieront de toute l'infrastructure nécessaire à un séjour confortable : piscine, salle de sport, parking et société de gestion.

№ 2904

Appartement à Tudovici n°2904

À jour au 29 septembre 2026
Sveti Stefan · Riviera de Budva
245 996 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
53.72 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/3
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
640 m

Description

Nous proposons à la vente des appartements dans un complexe touristique intimiste, perché sur les hauteurs au-dessus de l'Adriatique. Un lieu où le rythme paisible de la vie côtière se marie à une architecture méditerranéenne, et où tout ce qui fait la renommée de la Riviera de Budva reste à proximité. Ici, on ne se contente pas d'acheter un bien immobilier en bord de mer, on choisit un mode de vie où les vacances font partie du quotidien.

Caractéristiques de l'appartement

  • Surface : 53,72 m²
  • Étage : rez-de-chaussée
  • Pièces : 2 (chambre séparée et salon-cuisine), salle de bain
  • Terrasse
  • Fenêtres orientées est et sud
  • Place de parking incluse dans le prix
  • Achèvement des travaux prévu pour le 30.12.2027

À propos du complexe

Le projet se compose de trois bâtiments bas, totalisant seulement 18 appartements. Le nombre limité de résidences crée une atmosphère d'intimité et de sérénité, difficile à trouver dans les grands projets touristiques. Les bâtiments sont disposés en terrasses sur la pente et s'intègrent harmonieusement au paysage : toitures végétalisées, plantes méditerranéennes et panoramas ouverts offrent une sensation de retraite balnéaire isolée.

  • Architecture : lignes épurées, inspiration méditerranéenne, baies vitrées panoramiques
  • Matériaux : pierre naturelle, bois, verre, aluminium
  • Finitions : design intérieur
  • Terrasses et façades végétalisées
  • Places de parking couvertes sur le site

Infrastructures et commodités

  • Bassin chauffé avec revêtement en sel et terrasses solaires
  • Zone SPA : sauna, jacuzzi, espaces de détente, massages
  • Salle de fitness moderne
  • Espace yoga et méditation

Emplacement

Tudorovići allie tranquillité et bonne accessibilité par la route.

  • Saint-Stefan : 2 km
  • Centre de Budva : 13 km
  • Vieille ville de Kotor : 25 km
  • Aéroport de Tivat : 40 km
  • Aéroport de Podgorica : 63 km

Potentiel d'investissement

Cet appartement présente plusieurs atouts. La place de parking étant incluse dans le prix, aucun frais supplémentaire n'est requis pour le stationnement. L'orientation des fenêtres vers l'est et le sud garantit un soleil matinal et diurne, tandis que la terrasse prolonge l'espace habitable pendant la saison chaude. Les infrastructures privatives du complexe (piscine, SPA, fitness) distinguent ce projet des appartements standards et renforcent son attractivité locative. Avec seulement 18 appartements répartis sur trois bâtiments, la proximité de Saint-Stefan et de Budva complètent le tableau, tant pour une résidence en bord de mer que pour une location saisonnière.

Équipements

InterphoneClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionSalle de sportPiscineTerrasseAscenseur

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesMarket 2656 m
  • RestaurantFamelia Kentera708 m
  • Arrêt de busSveti-Stefan -> Budva537 m
  • Distributeur698 m
  • AéroportTivat Airport22.4 km
  • PortMarina Budva6.2 km
  • Mer640 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 640 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
245 996 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 224 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 264 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 284 €/mois
Mensualité
1 136 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt172 197 €
Total des intérêts100 545 €
Montant du prêt
172 197 €
Total des intérêts
100 545 €
Coût total
272 742 €

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245 996 €
№ 2904