Résumé IA

Des appartements confortables de 68 m² dans la pittoresque Kostanjica, à seulement 50 mètres du bord de mer, deviendront votre lieu de séjour idéal. L’appartement avec deux chambres et un spacieux balcon est baigné de lumière et prêt à offrir un confort maximal pour vivre au milieu de paysages marins à couper le souffle. C’est une excellente combinaison de confort et d’emplacement prestigieux au prix de 310 000 euros.

VenteRésidences#917

Complexe à Kostanjica n°917

Kostanica · Baie de Kotor, Kostanjica, Monténégro
310 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
68 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
4 559 €

Description

3 appartements de luxe à vendre dans un complexe entouré de forêts. Un appartement est en duplex, les autres sont de plain-pied. L’un des appartements est également entièrement meublé. Chaque appartement offre une vue magnifique sur la mer, la ville de Perast et les deux îles en face. Une plage et un ponton pour yachts se trouvent à proximité. Le complexe dispose d’un ascenseur panoramique avec accès à la mer.
Les appartements sont équipés de matériaux de haute qualité :
• intérieur avec sols en bois et parquet en chêne
• système de chauffage et de climatisation ;
• chauffage au sol dans les salles de bains
• isolation thermique
• céramique de haute qualité ;
• salle de bains avec Villeroy & Boch ;
• plafonds suspendus, garage et ascenseur panoramique.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
310 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 000 € (5% × 160 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 285 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 323 285 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
310 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 542 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 592 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 618 €/мес
Monthly payment
1 432 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount217 000 €
Total interest126 705 €
Loan amount
217 000 €
Total interest
126 705 €
Total payment
343 705 €

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310 000 €
4 559 €/m²№ 917