Résumé IA

Découvrez la vie dans un complexe haut de gamme à Sveti Stefan avec une vue panoramique imprenable sur la mer Adriatique. Ces appartements modernes allient un service de haut niveau, une piscine privée, une salle de sport et un emplacement idéal à seulement 500 mètres de la côte.

VenteRésidencesAppartements#2736

Appartements à Sveti Stefan n°2736

À jour au 15 juin 2026
Sveti Stefan · Riviera de Budva
à partir de283 500 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
40.5–72.5 м²
Pièces
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
500 m
Alivia Boutique Residences
Partie du projetЖилой комплекс

Alivia Boutique Residences

Sveti Stefan
1 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente des studios dans un complexe résidentiel haut de gamme situé dans le quartier de Sveti Stefan, l'un des emplacements les plus prestigieux de la côte monténégrine. Le projet allie architecture moderne, haut niveau de service et vues uniques sur la mer Adriatique.

Caractéristiques principales des appartements types :

  • Type de bien : studio
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Superficie des appartements : de 40,5 m² à 72,5 m²
  • Surface habitable : de 24,3 m² à 48,5 m²
  • Surface des terrasses : de 0 m² à 25,1 m²
  • Étages : 0–3

À propos de l'appartement :

Le complexe propose des studios modernes avec des agencements bien pensés et des baies vitrées panoramiques. Selon la résidence choisie, les appartements disposent de terrasses spacieuses offrant une vue sur la mer et la nature environnante de la Riviera de Budva.

Les plans prévoient un espace de vie ouvert confortable, un coin cuisine et salle à manger, une salle de bain complète et des systèmes de rangement fonctionnels. Les appartements conviennent aussi bien pour une résidence personnelle ou des vacances au bord de la mer que pour générer des revenus locatifs.

Infrastructure du complexe :

  • Piscine panoramique avec vue sur la mer et Sveti Stefan
  • Bar
  • Espace SPA
  • Terrasses de détente
  • Territoire privé d'environ 10 000 m²
  • Gestion hôtelière professionnelle
  • Transfert vers la plage en voiturettes de golf
  • Possibilités de plaisance
  • Pêche et loisirs maritimes

Emplacement :

  • Sveti Stefan est l'une des stations balnéaires les plus prestigieuses du Monténégro
  • Les plages de Sveti Stefan et Pržno sont à proximité immédiate
  • Parc de Miločer à proximité
  • Promenade, restaurants et clubs de plage à proximité
  • Budva à environ 10–15 minutes en voiture
  • Aéroport de Tivat à environ 35 minutes en voiture

Potentiel d'investissement :

L'immobilier dans la région de Sveti Stefan figure parmi les actifs les plus liquides et les plus recherchés sur le marché monténégrin. Le nombre limité de nouveaux projets, la forte demande locative et le prestige de l'emplacement offrent de bonnes perspectives pour la préservation du capital et l'obtention d'un revenu stable grâce à la location à court terme. Grâce à l'infrastructure hôtelière et à la gestion professionnelle, le complexe est particulièrement intéressant pour les investisseurs axés sur l'immobilier de villégiature haut de gamme.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationGrilParkingJardinVue sur la merSociété de gestionSalle de sportPiscineAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
283 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 175 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 675 € (5% × 133 500)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 929 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 295 429 €

Emplacement

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
283 500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 410 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 456 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 480 €/мес
Monthly payment
1 310 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount198 450 €
Total interest115 874 €
Loan amount
198 450 €
Total interest
115 874 €
Total payment
314 324 €

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283 500 €
№ 2736