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Résumé IA

Découvrez le confort dans le nouveau complexe résidentiel Parkside Residences, situé dans le quartier pittoresque de Tivat, à proximité de Porto Montenegro. Des appartements modernes avec vue panoramique sur la mer et les montagnes vous attendent, complétés par des infrastructures haut de gamme, notamment une piscine, une salle de sport et une société de gestion dédiée.

Résidences№ 2726

Appartements à Tivat n°2726

Tivat · Baie de Kotor
à partir de100 700 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
27.06–123.53 m²
Pièces
1–3
Chambres
0–2
Salles de bain
1–2
Année de construction
2027
Parking
Oui
Parkside Residence
Partie du projetRésidence

Parkside Residence

Tivat
2 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

photo d'un appartement type dans le complexeNous proposons à la vente des appartements dans le nouveau complexe résidentiel Parkside Residences, situé dans le quartier de Mrcevac, Tivat. Le complexe se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville, du littoral et de Porto Montenegro, alliant une infrastructure urbaine pratique à une atmosphère plus calme pour vivre toute l'année.

Des appartements sont disponibles à la vente dans les bâtiments B et C. Le projet propose des studios, des appartements d'une ou deux chambres, ainsi que de spacieuses résidences familiales avec terrasses et vue sur la mer, la ville et les montagnes.

Caractéristiques principales des appartements types :

  • Nombre de pièces : 1–3
  • Nombre de chambres : 0–2
  • Nombre de salles de bain : 1–2.5
  • Surface des appartements : de 27.06 m² à 123.53 m²
  • Vues : mer, ville, montagnes

À propos des appartements :

Les plans ont été conçus en mettant l'accent sur la fonctionnalité et l'utilisation maximale de l'espace. Selon le format, des studios compacts pour y vivre ou pour la location sont disponibles, ainsi que des appartements d'une chambre et des résidences familiales plus spacieuses avec deux chambres.

De grandes fenêtres assurent un bon éclairage naturel des pièces, et les terrasses spacieuses dans la plupart des appartements permettent d'organiser un véritable espace de détente avec vue sur la mer, la ville ou le paysage montagneux de Tivat.

Les finitions comprennent :

  • parquet français en bois
  • fenêtres en aluminium à double vitrage
  • céramique italienne dans les cuisines et salles de bain
  • sanitaires Laufen
  • robinetterie Hansgrohe
  • système de chauffage et de climatisation Carrier A+

Place de parking dans le garage souterrain — 17 000 €

Infrastructure du complexe :

  • piscine extérieure
  • piscine panoramique sur le toit du bâtiment B
  • salle de fitness
  • piste de course
  • aire de jeux pour enfants
  • réception
  • système de vidéosurveillance
  • société de gestion du complexe
  • supermarché
  • pharmacie
  • locaux commerciaux sur place

À propos du quartier de Tivat :

Tivat est considérée comme l'une des villes les plus prisées du Monténégro pour la résidence permanente et l'investissement immobilier. La ville offre une infrastructure moderne, la marina internationale de Porto Montenegro, une promenade aménagée, des restaurants, des magasins et des liaisons de transport pratiques.

Le quartier de Mrcevac est situé à proximité du centre de Tivat et de l'aéroport international, ce qui le rend pratique aussi bien pour la résidence permanente que pour les vacances.

Localisation :

  • centre de Tivat — environ 2 km
  • Porto Montenegro — environ 2.5 km
  • mer et promenade — environ 800 m
  • plages — environ 800 m
  • aéroport de Tivat — environ 1.3 km
  • aéroport de Dubrovnik — environ 52 km
  • aéroport de Podgorica — environ 88 km

Potentiel d'investissement :

Tivat reste l'un des marchés immobiliers les plus demandés du Monténégro grâce au développement de Porto Montenegro, à la demande internationale et au nombre limité de nouveaux projets. Les appartements dans les complexes résidentiels modernes bénéficient d'une demande stable, aussi bien pour un usage personnel que pour la location longue durée ou saisonnière.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationParkingVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionSalle de sportPiscineAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
100 700 €
Taxe sur le transfert de propriété
0 €
Non applicable — achat auprès d'un promoteur / investisseur (assujetti à la TVA) : coût 0 €.

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires599 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 101 299 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle2.4 km
  • Épiceries248 m
  • PharmacieApoteka HELP2.2 km
  • RestaurantLaki643 m
  • Arrêt de bus484 m
  • Distributeur501 m
  • AéroportTivat Airport1.8 km
  • PortAeroport Marina2.0 km
  • Mer822 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
100 700 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
501 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
517 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
526 €/mois
Mensualité
465 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt70 490 €
Total des intérêts41 159 €
Montant du prêt
70 490 €
Total des intérêts
41 159 €
Coût total
111 649 €

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100 700 €
№ 2726