Résumé IA

Découvrez le confort dans un nouveau complexe résidentiel à Tivat, proposant des appartements modernes avec des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville. Situé à seulement 500 mètres de la côte, ce projet avec parking privé et infrastructures développées est un choix idéal tant pour une vie confortable que pour un investissement rentable.

Appartements à Tivat n°2744

À jour au 15 juin 2026
Tivat · Baie de Kotor
à partir de161 700 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
42.93–76.16 м²
Pièces
2–3
Chambres
1–2
Salles de bain
1
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
500 m

Description

photos/rendus d'un appartement type dans le projetNous proposons à la vente des appartements de 1 ou 2 chambres dans un complexe résidentiel moderne à Tivat, situé dans un quartier calme de la ville, à proximité du centre, de l'aéroport et de la marina de Porto Montenegro. Le projet allie un emplacement pratique, une architecture moderne et un nombre limité d'appartements, ce qui le rend attractif aussi bien pour y vivre que pour un investissement.

Caractéristiques principales des appartements types :

  • Surface : 42,93–76,16 m²
  • Chambres : 1–2
  • Salles de bain : 1
  • Étages : 0-2
  • Place de parking incluse dans le prix

À propos de l'appartement :

Selon l'agencement, les appartements comprennent un salon spacieux avec cuisine et coin repas, une ou deux chambres, une salle de bain et une terrasse. Les appartements du rez-de-chaussée disposent en outre de jardins privés, créant un espace supplémentaire pour se détendre en plein air.

Les grandes fenêtres assurent un bon éclairage naturel des pièces, et l'organisation réfléchie de l'espace rend les appartements confortables aussi bien pour une résidence permanente que pour des vacances au bord de la mer.

Infrastructure du complexe :

  • Territoire fermé
  • Aménagement paysager
  • Parking souterrain et extérieur
  • Ascenseurs
  • Système de vidéosurveillance
  • Contrôle d'accès
  • Cours intérieures aménagées
  • Zones de détente piétonnes
  • Systèmes d'ingénierie modernes

Emplacement :

  • Aéroport de Tivat — environ 2 km
  • Centre de Tivat — environ 3 km
  • Porto Montenegro — environ 3 km
  • Plages et promenade — quelques minutes en voiture
  • Kotor — environ 10 km
  • Budva — environ 20 km

Potentiel d'investissement :

Tivat reste l'un des marchés immobiliers les plus prisés du Monténégro grâce au développement de Porto Montenegro, à ses infrastructures modernes et à la forte demande locative. Les appartements d'une ou deux chambres sont les plus recherchés par les locataires et les acheteurs, ce qui garantit une grande liquidité du bien et un potentiel locatif stable.

Date d'achèvement prévue des travaux — mi-2027.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
161 700 €
Taxe sur le transfert de propriété
0 €
Non applicable — achat auprès d'un promoteur / investisseur (assujetti à la TVA) : coût 0 €.

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires628 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 162 328 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle2.1 km
  • ÉpiceriesDiskont52 m
  • PharmacieApoteka HELP2.0 km
  • RestaurantLaki511 m
  • Arrêt de bus152 m
  • ATM150 m
  • AéroportTivat Airport1.9 km
  • PortAeroport Marina1.7 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
161 700 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
804 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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Erste Bank
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6.5%
844 €/мес
Monthly payment
747 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount113 190 €
Total interest66 091 €
Loan amount
113 190 €
Total interest
66 091 €
Total payment
179 281 €

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