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Résumé IA

Studio cosy avec vue sur la mer et les montagnes dans un nouveau mini-quartier fermé dans le quartier prestigieux de Donja Lastva, à seulement 500 mètres du littoral. Complexe moderne avec parking souterrain, terrasse et un confort complet — idéal pour investir ou vivre près de la mer.

Appartements№ 2842

Appartements à Tivat n°2842

Tivat · Baie de Kotor
dès92 400 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
23–28 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
Année de construction
2028
De la mer
500 m
AMALTHEA
Partie du projetRésidence

AMALTHEA

Tivat
13 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente plusieurs studios dans une nouvelle mini-ville fermée, dans le quartier prestigieux de Donja Lastva, à proximité de Porto Montenegro. Le complexe se compose de 16 maisons avec parking souterrain dans chacune, des plans allant des studios aux 2+1, avec des surfaces de 23 à 81 m². L'achèvement prévu de la construction est 2027-2028 (selon le bâtiment).

Options disponibles :

  • Studio 23 m² — 92 400 €
  • Studio compact avec vue sur la mer et les montagnes, avec terrasse. En phase de construction.
  • Studio 28 m² — 114 000 €
  • Studio avec vue sur la mer et les montagnes, avec terrasse. En phase de construction.
  • Studio 26 m² — 104 480 €
  • Studio avec vue sur la mer et les montagnes. Finition brute : murs en briques, électricité installée, fenêtres sans vitrage.

À propos du complexe :

AMALTHEA — mini-ville fermée de 16 maisons à Donja Lastva, avec une infrastructure bien pensée et un parking souterrain dans chaque maison. Les plans sont conçus pour différents formats, des studios compacts aux appartements familiaux.

Emplacement :

  • École « Drago Milović » — 190 m
  • Restaurant La Strada Restaurant Bar — 170 m
  • Supermarché City market Tivat — 290 m
  • Mer — 470 m
  • Pharmacie Apoteka Latkovich — 600 m
  • Port Porto Montenegro — 1,2 km
  • Hôpital — 1,3 km
  • Jardin d'enfants — 1,4 km
  • Aéroport de Tivat — 5 km

Potentiel d'investissement :

Donja Lastva est l'un des quartiers les plus recherchés de Tivat en raison de sa proximité avec Porto Montenegro et de l'infrastructure premium qui l'entoure. Les studios compacts dans différentes gammes de prix restent un format liquide — que ce soit pour un usage personnel, pour la location ou pour la revente à un stade ultérieur de la construction.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
92 400 €
Taxe sur le transfert de propriété
2 772 €
2 772 € (3% × 92 400)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires3 371 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 95 771 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesiDEA296 m
  • PharmacieApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Arrêt de bus342 m
  • Distributeur948 m
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortYacht club Delfin667 m
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
92 400 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
460 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
475 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
482 €/mois
Mensualité
427 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt64 680 €
Total des intérêts37 766 €
Montant du prêt
64 680 €
Total des intérêts
37 766 €
Coût total
102 446 €

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92 400 €
№ 2842