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Résumé IA

Appartements exclusifs dans un complexe résidentiel premium de Tivat – le choix idéal pour une vie en bord de mer. Vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville, terrasse privée, parking souterrain et infrastructures développées (piscine, salle de sport, sécurité) créent un confort parfait. Investissez dans un bien immobilier avec un service impeccable et des plans allant de 25 à 124 m².

Résidences№ 2659

Appartements à Tivat n°2659

Tivat · Baie de Kotor
à partir de108 300 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
24.94–124.78 m²
Pièces
1–3
Chambres
0–2
Salles de bain
1–2
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
800 m
Tivat Gardens
Partie du projetRésidence

Tivat Gardens

Tivat
1 lot dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Photo d'un appartement type dans le complexe

Nous proposons à la vente des appartements dans un complexe résidentiel de prestige, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Tivat. Le complexe allie architecture moderne, haut niveau de service et agencements réfléchis, ce qui le rend attractif tant pour la résidence que pour l’investissement.

Caractéristiques principales : 

  • Superficie : de 25 à 124 m²
  • Chambres : de 0 à 2
  • Pièces : de 1 à 3
  • Salles de bain : de 1 à 2
  • Nombre d’étages : 5 étages (y compris les penthouse)
  • Terrasses : vue sur la mer, la ville, les montagnes
  • En supplément : dans certains appartements, terrasses végétalisées et toiture-terrasse aménagée
  • État : construction neuve

À propos de l’appartement : 

Les appartements du complexe offrent des agencements modernes et fonctionnels. L’espace est organisé en mettant l’accent sur le confort et la lumière naturelle : les salons sont ouverts sur la cuisine et la salle à manger, les chambres sont isolées. De grandes baies vitrées et des terrasses agrandissent l’espace de vie et créent une sensation d’ouverture. Certains appartements disposent de terrasses végétalisées ou d’un accès au toit, permettant d’aménager un espace de détente privé. Tous les logements sont livrés « clés en main » avec finitions réalisées, cuisine équipée, sanitaires et électroménager installés.

À propos du complexe : 

Complexe résidentiel fermé avec le concept de « ville dans la ville », axé sur une vie confortable et la détente. Le complexe comprend :

  • piscine extérieure et espaces de détente
  • complexe SPA (sauna, hammam, salles de massage)
  • salle de sport et espace yoga
  • café, supérette et boulangerie
  • salon de beauté
  • aires de jeux pour enfants et zones de loisirs
  • parking souterrain et extérieur, bornes de recharge pour véhicules électriques
  • surveillance 24h/24, vidéosurveillance et service de conciergerie
  • société de gestion et service de location

Emplacement : 

Le complexe est situé à Tivat, dans une zone calme et verdoyante à proximité du parc municipal et à distance de marche de Porto Montenegro — l’une des marinas les plus prestigieuses de l’Adriatique.

  • Porto Montenegro — environ 5 à 10 minutes
  • Centre de Tivat — 5 minutes
  • École internationale Knightsbridge — à distance de marche
  • Aéroport de Tivat — environ 10 minutes
  • Cafés, restaurants et commerces — à proximité

Potentiel d’investissement : 

Les appartements conviennent aussi bien pour une résidence personnelle que pour la location. Tivat est l’une des villes du Monténégro qui se développe le plus rapidement, et la proximité de Porto Montenegro garantit une forte demande locative et une croissance stable de la valeur immobilière.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionSalle de sportPiscineAscenseurMobilier - partielTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
108 300 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 249 €
3 249 € (3% × 108 300)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires3 848 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 112 148 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Maternelle567 m
  • Épiceries207 m
  • PharmacieApoteka Latkovich535 m
  • RestaurantCoffee Novi222 m
  • Arrêt de bus224 m
  • Distributeur594 m
  • AéroportTivat Airport4.2 km
  • PortPine910 m
  • Mer800 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
108 300 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
539 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
556 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
565 €/mois
Mensualité
500 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt75 810 €
Total des intérêts44 265 €
Montant du prêt
75 810 €
Total des intérêts
44 265 €
Coût total
120 075 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

108 300 €
№ 2659