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Résumé IA

Une luxueuse villa d'affaires de 550 m², située dans la pittoresque Herceg Novi, sera la solution idéale pour un investissement ou la création d'un hôtel haut de gamme. Le bien dispose de 9 chambres spacieuses, de 6 salons lumineux et de 5 balcons confortables, offrant une vue imprenable sur le littoral. C'est une solution prête à l'emploi avec un agencement bien pensé, alliant confort haut de gamme et fort potentiel commercial.

№ 1712

Mini-hôtel à Zelenika n°1712

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Zelenika, municipalité de Herceg-Novi, 85346, Monténégro
580 000 €

Caractéristiques

Surface
550 m²
Surface du terrain
330 m²
Chambres
9
Parking
Oui
Prix au m²
1 055 €

Description

Entreprise touristique prête à l’emploi à Zelenika, dans un quartier calme et isolé, à proximité de la ville de Herceg-Novi. La maison se compose de plusieurs appartements, dispose de deux immenses terrasses et d’un garage pour 8 voitures. La maison est vendue entièrement meublée et constitue une entreprise touristique prête à l’emploi avec un niveau de rentabilité élevé. À côté de la maison se trouve un terrain verdoyant de 330 m2.

Équipements

GrilClimatisationMobilier - completParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
580 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires27 887 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 607 887 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic School1.7 km
  • Maternelle2.1 km
  • ÉpiceriesIDEA55 m
  • Pharmacie187 m
  • HôpitalVojna bolnica1.4 km
  • RestaurantEkspres restoran71 m
  • Arrêt de busZelenika centar166 m
  • Distributeur1.2 km
  • AéroportTivat Airport13.4 km
  • PortPortonovi Marina3.0 km
  • Mer148 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
580 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 885 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 979 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 027 €/mois
Mensualité
2 679 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt406 000 €
Total des intérêts237 061 €
Montant du prêt
406 000 €
Total des intérêts
237 061 €
Coût total
643 061 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

580 000 €
1 055 €/m²№ 1712